Am Gardasee verzeichnet die Immobilienbranche einen signifikanten Anstieg der Preise, insbesondere in der beliebten Stadt Sirmione. Laut rosenheim24 müssen Käufer in Toplagen bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter aufbringen, um ein Stück des begehrten Marktes zu ergattern. In angrenzenden Städten wie Desenzano und entlang der Brescia-Seite liegen die Preise jedoch moderater zwischen 5.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter, mit Ausnahmen in besonders gefragten Gebieten wie Moniga und Manerba.
Die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten, sogenannten Bilocale, ist hoch, was zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise beiträgt. Käufer, die nicht in erster Reihe wohnen möchten, finden in innenliegenden Vierteln deutlich niedrigere Quadratmeterpreise. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktmechanik wider, bei der das Interesse an bestimmten Lagen die Preise treibt.
Marktentwicklung und Mietpreise
Die saisonalen Mietpreise für Bilocale sind ebenso bemerkenswert. Diese liegen im Juni und September bei etwa 1.500 Euro, während sie im Juli auf 2.000 Euro und im August sogar auf 2.500 Euro steigen. Damit können Käufer potenziell laufende Kosten durch Vermietung während der Hochsaison subventionieren. Besonders stark nachgefragt sind Immobilien in Frontlagen mit Pool- oder Seeblick, wobei die Mikrolage entscheidend für die Rendite und Auslastung der Objekte ist.
Alternativen für Käufer, die an einem Immobilienkauf im Raum Gardasee interessiert sind, sind der Iseosee und der Comer See. Hier liegen die Preise deutlich günstiger, am Iseosee zwischen 2.800 und 3.000 Euro pro Quadratmeter, während am Comer See die Preise in einem mittleren 2.000er-Bereich für Bestandsobjekte und um 4.000 Euro pro Quadratmeter für Neubauten angesiedelt sind.
Sirmione: Eine Urlaubsregion voller Charme
Sirmione bietet nicht nur hohe Immobilienpreise, sondern auch eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kunst, Wein und Gastronomie. Wie gardalive berichtet, ist die Region bekannt für ihre antiken Thermen, römischen Grotten und malerischen Straßen. Das historische Zentrum umfasst das beeindruckende Castello Scaligero, welches der Stadt eine besondere Atmosphäre verleiht.
In Sirmione findet man zahlreiche Villen, Hotels, Geschäfte und Restaurants, die den Charme des Ortes ausmachen. Colombare di Sirmione, der erste Teil der Halbinsel, ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre mit Lokalen und Geschäften, die ideal für Familien sind. Von Spielplätzen bis zu Schulen bietet dieser Bereich umfassende Dienstleistungen. Des Weiteren ist Lugana, als Herkunftsregion des renommierten Lugana Weins, bekannt für seine ausgezeichnete Önogastronomie. Immobilien in Lugana befinden sich häufig in komfortablen Wohnanlagen mit Pools am Ufer, ergänzt durch eine beliebte Seepromenade für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt am Gardasee stark umkämpft ist, und Interessierte sollten sich gut über Mikrolagen, Baustandards und laufende Kosten informieren, um die besten Entscheidungen zu treffen.
