Der Immobilienmarkt in Langenfeld zeigt aufgrund aktueller Entwicklungen eine Stabilisierung. Die Immobilienmarktforschung von Laufenberg Immobilien, die im Bericht für 2025 veröffentlicht wurde, zeigt, dass die Preise nach einem Rückgang wieder leicht anziehen. Besonders in den umliegenden Städten Monheim, Hilden und Leichlingen wird diese Tendenz beobachtet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Langenfeld ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % gesunken und liegt nun bei 3814 Euro.
Diese Preisbewegungen spiegeln die bundesweite Entwicklung wider, die vor allem durch die steigenden Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten im Jahr 2023 beeinflusst wurde. Jedoch lässt sich seit Ende 2024 ein Trendwende beobachten. Dies wird durch den German Real Estate Index (GREIX) unterstützt. Im ersten Quartal 2025 sind die Preise für Eigentumswohnungen um 1 % gestiegen, während Einfamilienhäuser einen Anstieg von 1,1 % verzeichneten. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 3,2 %, Einfamilienhäuser um 4,7 % und Mehrfamilienhäuser sogar um 8,7 %.
Attraktive Marktbedingungen für Käufer
Die Analyse von Laufenberg Immobilien hebt hervor, dass stabile Bodenrichtwerte, ein solides Nachfrageprofil und verbesserte Marktbedingungen Langenfeld für Immobilienkäufer attraktiv machen. Besonders gefragt sind sanierten, energieeffizienten Immobilien. Jan Oechler, der Filialleiter von Laufenberg Immobilien, berichtet von ernsthaftem Interesse an Immobilienkäufen, wobei die Anfragen gezielt und gut vorbereitet sind, anstatt aus Massenanfragen zu bestehen. Eigentümer solcher Objekte profitieren von stabilen Preisen, während Banken risikoabhängige, energetisch nicht sanierte Immobilien kritisch bewerten, was zu schwierigeren Finanzierungszusagen führen kann.
Die Bodenrichtwerte bleiben 2025 stabil. Wiescheid hat mit 628 Euro pro Quadratmeter den höchsten Richtwert, während Berghausen am unteren Ende mit 612 Euro pro Quadratmeter liegt.
Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Langenfeld wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Angebotsseitig sind die Verfügbarkeit von Bauland, die Baukosten sowie Regulierungen der Baubranche entscheidend. Auf der Nachfrageseite spielen Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Einkommen und Arbeitslosigkeit eine Rolle, wie die Analyse von Engel & Völkers verdeutlicht. Ein Anstieg der Bevölkerung oder des Einkommens führt in der Regel zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien und damit auch zu steigenden Preisen.
Externe Faktoren, die den Markt beeinflussen, sind unter anderem die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung, politische Entscheidungen, Infrastrukturprojekte sowie die Attraktivität der Region insgesamt. Diese Aspekte werden auch in den kommenden Jahren den Immobilienmarkt in Langenfeld prägen.
