Am 19. Februar 2026 veröffentlichte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf die neuen Immobilienrichtwerte, die als Orientierungshilfe für Käufer und Verkäufer dienen sollen. Diese Werte reflektieren die Entwicklungen auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt und bieten Einblicke in die Preisgestaltung für verschiedene Stadtteile und Immobilienarten.
Die Bewertung erfolgt anhand von drei Qualitätsstufen: einfache, mittlere und gute Wohnlagen. Dabei werden mehrere Faktoren berücksichtigt, wie der ÖPNV-Ausbau, die Attraktivität für Gewerbe und die Zusammensetzung eines Viertels. Auf dieser Basis setzt der Gutachterausschuss die Immobilien- und Bodenrichtwerte fest. Die Immobilienrichtwerte berücksichtigen sowohl unbebaute als auch bebaute Grundstücke sowie Eigentumswohnungen. Für rund 180 Gebiete wurden etwa 400 Immobilienrichtwerte ermittelt. Diese sind maßgeblich für die Ermittlung von Kaufpreisen pro Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche, basierend auf einem typischen „Normobjekt“.
Immobilienrichtwerte in Düsseldorf
Die Richtwerte variieren je nach Lage und Baujahr der Objekte erheblich. Für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser liegen die Immobilienrichtwerte wie folgt:
| Lage | Preisspanne (Euro pro Quadratmeter) | Baujahre |
|---|---|---|
| Einfache Lagen (Garath, Rath, Reisholz) | 4300 bis 5300 | 1925-1960 |
| Mittlere bis gute Lagen (Wittlaer/Bockum, Grafenberg, Unterbach) | 5500 bis 7600 | 1959-1975 |
| Hochwertige Lagen (Stockum, Zooviertel, Niederkassel) | 8800 bis 13000 | 1955-1975 |
Bei Eigentumswohnungen zeigt sich eine ähnliche Entwicklung:
| Lage | Preisspanne (Euro pro Quadratmeter) | Baujahre |
|---|---|---|
| Einfache Lagen (Garath, Rath, Reisholz, Lierenfeld) | 2700 bis 4300 | 1955-1980 |
| Mittlere bis hohe Lagen (Flingern, Benrath, Mörsenbroich) | 3700 bis 5500 | 1960-1985 |
| Hochwertige Lagen (Oberkassel, Altstadt) | 5400 bis 9600 | 1930-1975 |
Bodenrichtwerte für Grundstücke
Zusätzlich zu den Immobilienrichtwerten wurden auch Bodenrichtwerte für verschiedene Grundstücksarten ermittelt. Diese zeigen die Preise für Bauland, Industrie- und Gewerbegrundstücke sowie Büro- und Geschäftshausgrundstücke:
| Art | Lage | Preisspanne (Euro pro Quadratmeter) |
|---|---|---|
| Bauland | Einfache Lagen (Holthausen, Rath, Flingern, Wersten) | 720 bis 1050 |
| Bauland | Mittlere bis gute Lagen (Wittlaer/Bockum, Stockum-Nord, Berath) | 1100 bis 1650 |
| Bauland | Hochwertige Lagen (Stockum, Zooviertel, Niederkassel) | 1650 bis 3200 |
| Industrie- und Gewerbegrundstücke | Einfache Lagen (Hafen, Lierenfeld) | 210 bis 220 |
| Industrie- und Gewerbegrundstücke | Mittlere Lagen (Rath, Heerdt, Benrath) | 260 bis 530 |
| Büro- und Geschäftshausgrundstücke | Hochwertige Lagen (Königsallee, Schadowstraße) | 32.000 bis 55.000 |
Die neuen Werte sind Teil der jährlichen Berichterstattung des Gutachterausschusses, der aktuelle Daten zum Grundstücksmarkt sammelt und analysiert. Die erlangten Informationen basieren auf einer umfassenden Auswertung von Kaufverträgen aus der Region und werden in regelmäßigen Immobilienmarktberichten veröffentlicht. Diese Berichte sind für die Öffentlichkeit zugänglich und unterstützen Käufer sowie Verkäufer bei Entscheidungen im Immobilienbereich.
Die Immobilienrichtwerte sind ab sofort auf der Plattform gutachterausschuss.duesseldorf.de sowie auf bodenrichtwerte-deutschland.de verfügbar, wo weitere Details bereitgestellt werden.