Die steigenden Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb in Deutschland stellen eine enorme finanzielle Belastung für Käufer dar. Aktuell betragen diese Kosten bis zu 10% des Kaufpreises. Dies berichtet Focus und nennt spezifische Kostenverursacher: Die Grunderwerbsteuer variiert zwischen 3,5% in Bayern und bis zu 6,5% in Bundesländern wie Nordrhein-Westfalen und Brandenburg. Hinzu kommt eine Maklercourtage von etwa 3,57%. Notar- und Grundbuchkosten machen weitere 1,5 bis 2% aus.
Für einen Kaufpreis von 500.000 Euro kann die Summe der Kaufnebenkosten folglich über 45.000 Euro betragen. Beunruhigend ist, dass Banken üblicherweise keine Kaufnebenkosten finanzieren, was bedeutet, dass Käufer diese Beträge aus eigenem Kapital aufbringen müssen. Trotz eines Versprechens von Bundeskanzler Friedrich Merz zur Entlastung bei der Grunderwerbsteuer, fehlt ein derartiges Vorhaben im aktuellen Koalitionsvertrag.
Kaufnebenkosten im Detail
Die einzelnen Komponenten der Kaufnebenkosten sind entscheidend für Käufer, die ihre finanziellen Ressourcen optimal planen wollen. Käufer sollten sich der Tatsache bewusst sein, dass Bundesländer seit 2006 die Grundsteuersätze angehoben haben. Während viele Bundesländer bei 6,5% angekommen sind, bleibt Bayern mit 3,5% am niedrigsten. Das durchschnittliche Finanzvermögen von Haushalten mit einem Haushaltsvorstand im Alter von 35 bis 44 Jahren liegt bei knapp 23.000 Euro, was für viele ein Ersparnis für den Immobilienerwerb darstellt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
- Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
- Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%
Experten empfehlen verschiedene Strategien, um die Kaufnebenkosten zu reduzieren. Dazu zählt der Verzicht auf einen Makler oder die Beauftragung eines günstigeren Hybrid-Maklers, die bessere Provisionssätze anbieten. Der direkte Kauf vom Eigentümer kann ebenfalls erhebliche Einsparungen bringen. Darüber hinaus kann die Grunderwerbsteuer reduziert werden, indem Erbpacht-Immobilien erworben werden, die steuerliche Vorteile bieten.
Tipps zur Kostenreduktion
Eine weitere Möglichkeit zur Kostensenkung liegt darin, Verkäufer an den Nebenkosten zu beteiligen. Verkäufer könnten die Notarkosten, die Maklercourtage oder Grundbuchgebühren übernehmen und so mögliche Finanzierungsbarrieren für Käufer abbauen.
In diesem Zusammenhang fordern Fachleute das Bestellerprinzip für Makler sowie Steuerfreibeträge für Erstkäufer. Eine Digitalisierung des Grundbuchverfahrens und geregelte Preisverzeichnisse für Notare und Makler würden ebenfalls zu mehr Transparenz und zu einem besseren wirtschaftlichen Umfeld für Käufer führen, insbesondere für junge Familien und Normalverdiener.
Zusätzlich spielt der Datenschutz eine Rolle im Immobilienkauf. Wie kaufnebenkostenrechner.de betont, können Nutzer die Website ohne Angabe personenbezogener Daten nutzen. Bei Inanspruchnahme besonderer Services kann es jedoch erforderlich sein, entsprechende Daten zu verarbeiten. Hierbei verpflichtet sich das Unternehmen, die Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und landesspezifischen Datenschutzbestimmungen zu beachten.
Ein umfassendes Verständnis der Kaufnebenkosten sowie klare Strategien zu deren Minimierung sind für Käufer unerlässlich, um die Herausforderungen eines Immobilienkaufs in Deutschland erfolgreich zu meistern.
