Der Wohnungsmarkt in München zeigt sich im Jahr 2025 als äußerst umkämpft. Mieten in der bayerischen Landeshauptstadt gehören zu den höchsten in Deutschland, was die Suche nach einem geeigneten Apartment nicht gerade erleichtert. Um potenziellen Mietern in dieser Situation zu helfen, hat der Makler Thomas Aigner wertvolle Tipps für Wohnungsbesichtigungen zusammengestellt. Ein zentraler Aspekt dabei ist die Pünktlichkeit, die für Vermieter oft als Zeichen von Zuverlässigkeit gilt. Darüber hinaus empfiehlt Aigner, bei der Kleidung auf ordentliche Erscheinung zu achten – Jogginghosen sind dabei ein No-Go.
Das Verhalten während der Besichtung hat ebenso eine hohe Bedeutung. Mieter sollten unbedingt beim Betreten der Wohnung die Schuhe ausziehen, Kaugummi vermeiden und keine Kopfhörer tragen. Freundlichkeit, Höflichkeit und Zuvorkommenheit sind ebenfalls Punkte, die beim Vermieter positiv ankommen können. Persönliche Informationen über den Mietinteressenten können als Pluspunkte betrachtet werden, sollten jedoch mit Bedacht eingesetzt werden.
Der neue Mietspiegel für München 2025
Ein wichtiger Aspekt für alle Wohnungssuchenden ist der aktuelle Mietspiegel, der am 20. März 2025 vom Sozialausschuss des Stadtrats beschlossen und am 22. März 2025 von der Vollversammlung bestätigt werden soll. Der neue Mietspiegel, der als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558 d BGB anerkannt wird, verzeichnet eine durchschnittliche Nettomiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg um 5,5% im Vergleich zum Mietspiegel von 2023, der bei 14,58 Euro pro Quadratmeter lag.
Besonders auffällig sind die Mietsteigerungen in spezifischen Segmenten. Wohnungen, die kleiner als 30 Quadratmeter sind oder nach 2009 gebaut wurden, verzeichnen teils eine Erhöhung der Miete um bis zu 15%. Dieser Anstieg markiert die höchste Steigerung seit Bestehen des Mietspiegels. Zudem zeigt der Mietspiegel überproportionale Erhöhungen in zentralen Lagen und bei gewissen Ausstattungen, etwa bei modernen Fenstern oder bodengleichen Duschen.
Relevante Informationen für Mieter
Der Mietspiegel gilt für nahezu alle frei finanzierten Wohnungen zwischen 20 und 160 Quadratmetern und umfasst ca. 500.000 Wohnungen in München. Er berücksichtigt nur Mietpreise, die in den letzten sechs Jahren bei Wieder- oder Neuvermietungen beziehungsweise durch Mieterhöhungen vereinbart wurden. Darüber hinaus müssen alle Mieterhöhungen begründet werden, und die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt in München 15% innerhalb von drei Jahren. Dies ist geringer als die bundesweit geltenden 20%.
Mieter, die eine Mieterhöhung erhalten, haben ein Sonderkündigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens. Auch wichtig zu wissen: Der Mietspiegel ist online einsehbar und bietet umfangreiche Informationen über Mietpreise, welche beim Wohnungssuchen nützlich sein können. Weitere Details sind auf mhmmuenchen.de verfügbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ansprüche an Wohnungssuchende in München hoch sind. Wer die Tipps von Thomas Aigner beherzigt und die aktuellen Mietpreistrends im Blick behält, hat wahrscheinlich bessere Chancen, in der begehrten Stadt ein Zuhause zu finden. Weitere Informationen zum Thema Wohnungsbesichtigungen sind auf merkur.de nachzulesen.
