Die LEG Immobilien SE hat heute beeindruckende Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 veröffentlicht. Das Unternehmen erhöht die Dividende um über 8% auf 2,92 Euro je Aktie und zeigt somit, dass die wirtschaftliche Lage solide ist. Im Vorjahr lag die Dividende bei 2,70 Euro. Diese positive Nachricht kam jedoch zu einem Zeitpunkt, an dem die Aktie leicht im Minus notierte, zuletzt bei 65,30 Euro.
Das operative Ergebnis, auch bekannt als Adjusted Funds from Operations (AFFO), stieg 2025 um 10% auf 220,5 Millionen Euro. Die Nettokaltmiete erhöhte sich um 7% auf nahezu 920 Millionen Euro, was auf eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungszentren hinweist. Die Miete pro Quadratmeter kletterte von 6,81 Euro auf 7,04 Euro und stellt damit einen weiteren Indicator für die positive Entwicklung im Immobiliensektor dar.
Wachstum und Ausblick
für das Jahr 2026 plant LEG ein Mietwachstum von 3,8 bis 4,0%. Das Unternehmen hält rund 28.000 geförderte Einheiten, was über 15% des Gesamtbestands entspricht. Rund 16.000 dieser Wohnungen werden 2028 aus der Bindungsfrist entlassen, wodurch schrittweise eine Angleichung an die Marktmieten erfolgen soll. LEG rechnet dabei mit Mieterhöhungen von etwa 12% in diesen Einheiten.
Bis Ende 2025 betrug der Periodengewinn des Unternehmens etwa 1,46 Milliarden Euro, eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr, das bei 68,9 Millionen Euro lag. Außerdem sinkt die Verschuldungsquote (LTV) Ende 2025 um 110 Basispunkte auf 46,8%, mit dem Ziel, dass dieses Verhältnis im Laufe des Jahres 2026 auf 45% fallen soll.
Marktanpassung und Herausforderungen
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in Deutschland insbesondere in großen Städten wie Berlin, Hamburg und München hoch. Laut Statista ist bezahlbarer Wohnraum in diesen Ballungsgebieten ein knappes Gut, da die hohe Nachfrage das Angebot übersteigt. Die Mieten und Kaufpreise steigen weiter, während Menschen mit niedrigeren Einkommen vermehrt an die Stadtränder gedrängt werden.
In diesem herausfordernden Marktumfeld wurden im Jahr 2025 rund 3.100 Wohnungen für etwa 250 Millionen Euro verkauft, und weitere 5.000 Einheiten sollen veräußert werden. Analysten erwarten für das operative Ergebnis 2026 Werte zwischen 220 und 240 Millionen Euro, was die optimistische zukünftige Ausrichtung des Unternehmens untermauert.
Zusammenfassend zeigt sich LEG Immobilien robust und gut positioniert, um den aktuellen Herausforderungen des Marktes zu begegnen und gleichzeitig den Aktionären durch die erhöhte Dividende und geplante Wachstumsumsetzung neue Chancen zu bieten. Die Integration der Brack Capital Properties (BCP) hat zusätzlich zur Stärkung der operativen Basis beigetragen, was auch von Analysten positiv bewertet wird.
Für mehr Informationen über die Entwicklungen bei LEG Immobilien, besuchen Sie Ad-Hoc News oder Goldesel.