LEG Immobilien SE hat am 13. Mai 2025 seine Q1-Ergebnisbesprechung abgehalten, die eine ausgewogene Stimmung widerspiegelte. In der Besprechung wurden sowohl positive Aspekte als auch Herausforderungen hervorgehoben, die die gegenwärtige Lage des Unternehmens prägen. Laut TipRanks enthält der Artikel keine spezifischen finanziellen Daten oder detaillierte Ergebnisse aus dem Call, gibt aber einen allgemeinen Überblick über die Situation des Unternehmens.
Eine Serie von finanziellen Kennzahlen zeigt, dass LEG Immobilien im ersten Quartal starke Leistungen erzielen konnte. So wurde beispielsweise eine Nettomieterhöhung von über 7% und ein Wachstum des bereinigten FFO (AFFO) um 28% verzeichnet. Ein bedeutsamer Indikator für das operative Wachstum ist der Anstieg der Nettomiete um 7,2% auf 229,5 Millionen EUR und das wiederkehrende Nettobetriebseinkommen, welches um 8,7% auf 186 Millionen EUR wuchs. Diese Zahlen wurden von Yahoo Finance bereitgestellt.
Finanzielle Kennzahlen im Detail
- Like-for-Like Mietsteigerung: 3,5% im Q1
- Durchschnittliche Miete: 6,87 EUR pro Quadratmeter
- EBITDA-Marge: Verbesserung um 200 Basispunkte auf 75,6%
- Bargeld und Zahlungsmitteläquivalente: 830 Millionen EUR Ende März
- Loan-to-Value (LTV): Anstieg auf 48,4%
- Zinsdeckungsquote (ICR): Verbesserung auf 4,4-fach
Die Integration der BCP, die sowohl operativ als auch finanziell abgeschlossen wurde, trug ebenfalls 12 Millionen EUR zum Mietwachstum bei. Weitere bedeutende Schritte umfassten die Refinanzierung von zwei Dritteln der BCP-Finanzierung zu durchschnittlichen Zinskosten von 1,55%. Obwohl das Unternehmen ein Ziel von 7% Wachstum des Nettogewinns für das Jahr anstrebt, wird die aktuelle Situation durch geopolitische Spannungen und makroökonomische Risiken belastet.
Strategische Entscheidungen und Herausforderungen
Ein zentrales Thema war die Entscheidung, Teile des Portfolios zu verkaufen, insbesondere in Ostdeutschland, darunter Leipzig. Diese Entscheidung wurde aufgrund unzureichender Skalierung getroffen. Der Verkauf könnte entweder als komplettes Portfolio oder in Teilen strukturiert werden. Zusätzlich werden zwei Grundstücke entwickelt, die im Rahmen des BCP-Deals tätig sind; eines in Grafenberg, das nach Abriss verkauft werden soll, und eines in Gerresheim, wo Verhandlungen mit der Stadt laufen.
Die Mietentwicklung stellt ebenfalls eine wichtige Herausforderung dar. In der Q1-Besprechung wurde betont, dass das Mietwachstum von der Veröffentlichung neuer Miettabellen abhängt. Trotz der bevorstehenden Herausforderungen zeigen die Neubewertungen positive Trends mit einer erwarteten Steigerung von 0,5% bis 1% im ersten Halbjahr 2025. Diese positiven Erwartungen stehen jedoch im Kontext einer begrenzten Fähigkeit zur externen Expansion aufgrund von Bilanzbeschränkungen, weshalb der Fokus auf der Maximierung des Werts bestehender Vermögenswerte liegt.
