Die Situation auf dem Münchner Immobilienmarkt spitzt sich weiter zu, und Experten warnen vor einer beispiellosen Mietpreisexplosion. Bis 2040 könnte die Bevölkerung in München um bis zu 1,8 Millionen Menschen anwachsen, was einen enormen Bedarf an Wohnraum mit sich bringt. Über die Hälfte der Einwohner lebt bereits in Ein-Personen-Haushalten, was die Knappheit an Wohnungen zusätzlich verschärft. Die aktuelle jährliche Fertigstellung von rund 6.500 Wohnungen reicht bei Weitem nicht aus, um den Bedarf zu decken.
Der Immobiliendachverband Süd (IVD) warnt vor einem drastischen Rückgang der Bautätigkeit aufgrund stark gestiegener Material- und Baukosten. Dies führt dazu, dass die Mieten kontinuierlich ansteigen, insbesondere im Neubaubereich, wo der Quadratmeterpreis mittlerweile bei durchschnittlich 23,50 Euro liegt. Besonders schockierend sind die Mietpreise für Doppelhaushälften, die im Schnitt bei 3.850 Euro Kaltmiete liegen. Experten bezeichnen diese Entwicklung als „eigentlich unvorstellbar“.
Die steigenden Mietpreise zwingen viele Mieter dazu, nach günstigerem Wohnraum zu suchen oder sogar aus München wegzuziehen. Städte wie Augsburg werden als Fluchtpunkte genannt, wo die Mieten im Vergleich zu München noch erschwinglich sind. Die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen führt jedoch auch in anderen bayerischen Städten zu Preiserhöhungen, wenngleich nicht im gleichen Ausmaß wie in München. Insgesamt verteuerten sich Mietobjekte im halbjährlichen Vergleich um 1,1 Prozent bayernweit.
