Der Mietmarkt in Leipzig präsentiert sich im Jahr 2025 als äußerst dynamisch und variiert stark je nach Stadtteil. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt zwischen 9,99 Euro und 10,82 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten, die nach 2015 errichtet wurden, mit 13,67 Euro/m² zu Buche schlagen. Besonders auffällig ist, dass für energieeffiziente Gebäude im EH55-Standard ein Aufschlag von 18% auf die Miete anfällt.
In Leipzig zeigt sich ein deutlicher Unterschied zwischen kleinen und großen Wohnungen. Mietpreise für kleine Wohnungen, die eine Fläche von bis zu 40 m² haben, bewegen sich bei 10,63 Euro/m², während für große Wohnungen, die über 90 m² hinausgehen, durchschnittlich 11,14 Euro/m² verlangt werden.
Mietpreise nach Stadtteilen
Die Mietpreise variieren stark je nach Lage. Im Herzen der Stadt, im Zentrum, liegt der Durchschnittspreis bei 12,42 Euro/m², mit einem Spitzenwert von 14,87 Euro/m². Plagwitz folgt mit einem Preis von 11,12 Euro/m², während die Südvorstadt ein durchschnittliches Niveau von 10,15 Euro/m² erreicht. Gohlis-Nord hat hingegen günstigere Mietpreise von 9,31 Euro/m², wobei gute Lagen hier bis zu 11,23 Euro/m² kosten.
- Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
- Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
- Grünau: 6,97 Euro/m²
Die Mietpreise in zentralen und beliebten Stadtteilen wie dem Zentrum, Plagwitz und der Südvorstadt kontinuierlich ansteigen. Dies zeigt einen klaren Trend auf, der seit 2010 bereits zu einer Verdopplung der Mietpreise geführt hat. Damals lag der Quadratmeterpreis noch bei 5,00 Euro/m² und hat sich inzwischen auf 10,82 Euro/m² erhöht.
Prognosen und Preisdynamik
Die Preisdynamik in Leipzig bleibt auch weiterhin hoch. Für den Zeitraum zwischen 2015 und 2020 wird ein Anstieg von 37,3% verzeichnet. Prognosen bis 2030 deuten darauf hin, dass die Mieten für Neubauten jährlich um 4-5% und für Altbauten um 2-3% steigen werden.
Die Mietpreisbremse könnte zwar das Wachstum dämpfen, jedoch keine signifikante Entlastung bringen. In den aktuellen Mietspiegeln liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für 2022 zwischen 8,23 Euro und 11,41 Euro/m², abhängig von Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung. Im bundesweiten Vergleich nimmt Leipzig eine Mittelfeldposition ein, ist jedoch für ostdeutsche Verhältnisse eher teuer.
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