Die Analyse der Immobilienpreise in Deutschland bringt alarmierende Zahlen ans Licht. Laut einer Untersuchung von „von Poll Immobilien GmbH“ sind 14 der 20 teuersten Immobilienregionen Deutschlands in Bayern angesiedelt. Besonders München sticht heraus: Die Stadt hat die höchsten Quadratmeterpreise mit über 8.000 Euro, der durchschnittliche Kaufpreis beträgt genau 8.028 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Stuttgart, auf Platz 20 der teuersten Regionen, verzeichnet Quadratmeterpreise von 4.756 Euro. In München sind auch die Mietpreise mit 19,62 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.
Im Landkreis München, der den zweiten Platz belegt, liegt der Quadratmeterpreis bei 7.424 Euro, während die Mieten 16,90 Euro betragen. Weitere bayerische Landkreise finden sich ebenfalls in den oberen Rängen der Preisliste. So folgen der Landkreis Miesbach mit 7.301 Euro pro Quadratmeter sowie der Landkreis Starnberg mit 6.975 Euro. Auch der Landkreis Ebersberg (6.357 €/m²) und Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²) gehören zu den teuersten Regionen.
Preisliste der teuersten Regionen
| Platz | Region | Preis (€ pro m²) | Miete (€ pro m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bayern | 8.028 | 19,62 |
| 2 | Landkreis München, Bayern | 7.424 | 16,90 |
| 3 | Landkreis Miesbach, Bayern | 7.301 | 13,81 |
| 4 | Landkreis Starnberg, Bayern | 6.975 | 15,91 |
| 5 | Landkreis Ebersberg, Bayern | 6.357 | 15,04 |
| 6 | Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern | 6.206 | 13,08 |
Die Gründe für die hohen Preise in München sind vielfältig: eine enorme Nachfrage, die Präsenz von DAX-Unternehmen, ein hoher Freizeitwert sowie eine gute Schul- und Infrastruktur. Dennoch gibt es ein dramatisches Ost-West-Gefälle bei den Immobilienpreisen in Deutschland, was die Wohnungsnot besonders in Bayern zu einem politischen Alarmsignal macht. Die Preiskorrektur der Jahre 2022 und 2023 scheint nun in den Hintergrund zu treten, während die Preise sich seit etwa einem Jahr wieder stabilisieren oder leicht ansteigen.
Aktuelle Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt
Die Immobilienpreise in München zeigen eine bemerkenswerte Dynamik. Im Mai 2025 lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei rund 8.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich 11.950 Euro pro Quadratmeter. Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser liegen bei etwa 8.600 Euro respektive 6.350 Euro pro Quadratmeter. Diese Daten stammen aus einer Auswertung notariell beurkundeter Kaufverträge und wurden vom Oberen Gutachterausschuss Bayern aktualisiert.
Trotz eines Rückgangs der Wohnungspreise um etwa 11 % seit Anfang 2023 zeigt der aktuelle Preistrend eine positive Entwicklung. Im Vergleich zum Vorquartal (Mai 2025) stiegen die Preise für Wohnungen um 1,5 %, für Häuser um 0,3 % und für Mehrfamilienhäuser sogar um 2,1 %. Im 15-Jahresvergleich liegt München jedoch immer noch bei einem Anstieg von 135 %.
Angesichts dieser Entwicklungen bleibt die Situation auf dem Münchener Wohnungsmarkt angespannt, mit einer anhaltend hohen Nachfrage und wachsenden Preisen. Diese Trends verdeutlichen die Herausforderungen, die auf die Politik zukommen, um eine Wohnungsnot in Bayern zu verhindern. Weitere Informationen kann man in den detaillierten Berichten von tz.de und glaser-immobilienberatung.de nachlesen.
