Die Immobilienpreise in Deutschland erleben zur Zeit eine interessante Entwicklung. Während die Mieten in vielen Städten weiterhin steigen, zeigt die Analyse von Von Poll Immobilien für das Jahr 2024, dass die Kaufpreise in verschiedenen Regionen stabilisieren sich oder sogar leicht sinken. Dies führt zu einer wachsenden Kluft zwischen dem Wohnungsmarkt in städtischen Zentren und ländlichen Gebieten. Besonders auffällig ist der Unterschied, wo Kaufpreisse eine sichere Investition darstellen, um sich langfristig vor den steigenden Wohnkosten zu schützen.
In den letzten Monaten haben die Preise in sogenannten Kaufregionen, insbesondere im Osten Deutschlands, spürbar weniger Anstieg erfahren. Regionen wie die Uckermark oder der Saale-Orla-Kreis bieten attraktive Preise für Immobilienkäufer. Im Vergleich dazu sind die Wohnungspreise in München, der teuersten Stadt Deutschlands, mit Kaufpreisen von 8028 Euro pro Quadratmeter und Mietpreisen von 19,62 Euro pro Quadratmeter erschreckend hoch.
Preisvergleich zwischen teuren und günstigen Regionen
Die präsentierte Marktanalyse beleuchtet sowohl teure als auch günstige Regionen. Neben München wurden beispielsweise folgende teure Landkreise identifiziert:
| Region | Kaufpreis (€/m²) | Mietpreis (€/m²) |
|---|---|---|
| Landkreis München | 7424 | 16,90 |
| Landkreis Miesbach | 7301 | 13,81 |
| Landkreis Starnberg | 6975 | 15,91 |
| Greiz (Thüringen) | 1133 | 5,64 |
Im Gegensatz dazu stehen die günstigsten Regionen. In Thüringen, dem Altenburger Land und dem Vogtlandkreis sind Kauf- und Mietpreise deutlich niedriger:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Preisentwicklung in ländlichen Regionen
Zudem ist zu beobachten, dass in einigen Landkreisen die Preise um mehr als 10% gestiegen sind. Dies gilt zum Beispiel für die Uckermark in Brandenburg mit einem Anstieg von 14,0% und Wunsiedel im Fichtelgebirge in Bayern mit 13,9%. Der Saale-Orla-Kreis in Thüringen verzeichnete ebenfalls einen bemerkenswerten Anstieg von 13,8%.
Der Expertenrat rät dazu, jetzt zu handeln, um sich vor den weiterhin steigenden Mieten zu schützen. Dies wird besonders wichtig, wenn man bedenkt, dass die Preise in ländlichen Regionen zwar noch günstiger sind, jedoch nicht mehr lange stabil bleiben könnten. Die LBS Markt für Wohnimmobilien hebt ebenfalls hervor, dass eine frühzeitige Investition in Immobilien finanziell sinnvoll sein könnte.
Insgesamt zeigt die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, dass sich Käufer intensiv mit den Märkten auseinandersetzen sollten. Focus bietet dazu umfassende Informationen und Analysen, um potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben.
