Die neue Grundsteuer, die zu Jahresbeginn inkraft trat, hat in Leipzig für einiges Aufsehen gesorgt. Sie ersetzt die veralteten Einheitswerte durch aktuelle Bodenrichtwerte, was insbesondere Grundstückseigentümer vor neue Herausforderungen stellt. Einige, wie Mitglieder einer Garagengemeinschaft in Connewitz, erleben drastische Steuererhöhungen, die bis zu einer Verdopplung oder gar einer Verdreizehnfachung reichen.
In einer Sitzung des Stadtrats berichtete Dirk Franke, ein Vertreter dieser Garagengemeinschaft, über die erhöhten finanziellen Belastungen, die Anwohner tragen müssen. Enrico Taubert, ebenfalls Mitglied der Gemeinschaft, hinterfragte in der Versammlung den hohen Wert von 270.000 Euro für eine kleine Garage. Finanzbürgermeister Torsten Bonew verwies darauf, dass die Stadt in dieser Angelegenheit nicht zuständig sei; stattdessen läge die Verantwortung beim Finanzamt. Es sind die Werte aus Grundstücksverkäufen der Vorjahre, die die aktuellen Bodenrichtwerte bestimmen.
Gründe für die Veränderung
Die Veränderungen im Immobilienmarkt, insbesondere seit der Finanzkrise 2008/2009, haben dazu geführt, dass viele Anleger vermehrt in Immobilien investieren. Dies hat nicht nur die Preise in Leipzig und Connewitz steigen lassen, sondern auch die Mietpreise erhöht. Gentrifizierung zwingt viele Anwohner, ihre gewohnten Wohngebiete zu verlassen. Die Anwohner in Connewitz stehen nun vor der Frage, ob sie sich die erhöhte Grundsteuer leisten können.
Bodenrichtwerte, die zur Ermittlung des Grundsteuerwerts herangezogen werden, sind nicht gleichbedeutend mit Einheitswerten. Der Grundsteuerwert wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, dazu gehören die Grundstücksgröße, Lage, Bodenrichtwerte sowie spezielle Merkmale wie Baubeschränkungen und die Art der Nutzung. Als Grundlage der Grundsteuer dient dieser Wert, der regelmäßig aktualisiert wird.
Ausblick für Connewitz
Das Garagengrundstück in der Ernestistraße 30 ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, was theoretisch die Möglichkeit bietet, dort ein Wohnhaus zu errichten. Allerdings ist eine Änderung des Flächennutzungsplans durch den Stadtrat als unwahrscheinlich einzustufen. Die stetig steigenden Kaufpreise für Grundstücke in Connewitz komplizieren die Situation für die Garagenbesitzer weiter.
Bürgermeister Bonew machte deutlich, dass die Milieuschutzsatzung nicht für diese Preissteigerungen verantwortlich sei. Die starken Nachfrage von wohlhabenden Anlegern treibe die Immobilienpreise weiter in die Höhe. Enrico Taubert bewertete die Erklärungen des Finanzbürgermeisters kritisch und sieht es als notwendig an, das Thema im Stadtrat weiter zu besprechen. Die Sorgen der Anwohner über die zukünftigen Entwicklungen und die damit verbundenen finanziellen Belastungen bleiben somit bestehen.
Zusammengefasst zeigt sich, dass die Neuregelung der Grundsteuer große Auswirkungen auf die Eigentümer hat. Auch die Struktur des Immobilienmarktes in der Region führt zu tiefgreifenden Veränderungen, die nicht nur die Garagenbesitzer von Connewitz betreffen. In diesem Zusammenhang bleibt die Frage, wie sich die Situation weiter entwickeln wird und welche Lösungen für die betroffenen Bürger gefunden werden können.
Die Entwicklungen rund um die Grundsteuer und deren Berechnung wurden von LIZ berichtet. Weitere Informationen zum Grundsteuerwert sind auf Bodenrichtwerte Deutschland zu finden.
