In Deutschland keimt das Interesse am Wohnungsbau auf, während die Bauwirtschaft vor ernsthaften Herausforderungen steht. Unter den Thüringern gibt es eine wachsende Sehnsucht nach einem eigenen Heim, das nicht nur im Grünen liegt, sondern auch größer ist als die gewohnten Wohnräume und oft mit einem Swimmingpool ausgestattet sein soll. Allerdings zeigt eine Umfrage, dass rund ein Fünftel der Befragten an der Finanzierung scheitert. Diese Beobachtungen wurden von Baufinanzierern der Commerzbank bestätigt. Die neue Bundesbauministerin Klara Geywitz hat angekündigt, dass sie den Bau günstiger und spartanischer gestalten möchte, was zum Teil bedeutet, weniger Steckdosen, geringeren Schallschutz und weniger Kellerräume einzuplanen.
Mit diesen Maßnahmen im Hinterkopf bleibt jedoch unklar, ob der Austausch von Kellern oder Tiefgaragen durch Swimmingpools tatsächlich zu einer Senkung der Baukosten führt. Viele Bauherren und Wohnungssuchende äußern Unzufriedenheit mit den angestrebten niedrigeren Mindeststandards. Auch wird der soziale Wohnungsbau als unerlässlich erachtet, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Währenddessen sind die Baukosten nach wie vor hoch und die Zinsen steigen, was viele Bauprojekte ins Stocken bringt.
Krise in der Bauwirtschaft
Die Bauwirtschaft in Deutschland steckt in einer tiefen Krise, wie verschiedene Analysen zeigen. Hohe Baukosten und steigende Bauzinsen tragen entscheidend dazu bei, dass viele Bauprojekte nicht realisiert werden können. Bundeskanzler Olaf Scholz fordert ein Umdenken in der Baupolitik und schlägt vor, neue Stadtteile zu errichten. In urbanen Zentren wie Berlin wird es für viele Mieter zunehmend schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Um dieser Problematik entgegenzuwirken, hat die Bundesregierung verschiedene Maßnahmen zur Förderung der Baukonjunktur beschlossen. Diese beinhalten finanzielle Anreize, schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie den Verzicht auf geplante energetische Baustandards in bestimmten Bereichen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Förderung von energiesparenden Häusern sowie der Unterstützung von jungen Familien bei der Renovierung alter Immobilien.
Wachstumsziele und Herausforderungen
Die Bundesregierung hat sich ein ambitioniertes Ziel gesetzt: Jährlich sollen 400.000 Wohnungen errichtet werden, darunter 100.000 Sozialwohnungen. Der Bedarf ist akut, da Schätzungen zufolge in diesem Jahr etwa 600.000 Wohnungen fehlen, 720.000 im darauffolgenden Jahr und 830.000 bis 2027. Im Jahr 2022 konnten lediglich 295.000 Wohnungen fertiggestellt werden, für 2023 wird mit einem weiteren Rückgang auf 245.000 gerechnet.
Ein Rekord-Wohnungsmangel und ein Versorgungsloch bei bezahlbaren Wohnungen zeichnen sich ab. Besonders alarmierend sind die Zahlen: Der Baupreis für einen Quadratmeter Wohnfläche übersteigt aktuelle Schätzungen zufolge 5.000 Euro, während die durchschnittliche Quadratmetermiete für neue Wohnungen bei 21 Euro liegen müsste. Darüber hinaus lag die Zahl der Baugenehmigungen von Januar bis November 2023 um fast 26 % niedriger als im Vorjahr.
Die Herausforderungen, vor denen die deutsche Bauwirtschaft steht, sind also erheblich, und die Reaktionen nach dem Wohnungsbaugipfel waren verhalten positiv. Viele in der Branche fordern eine Senkung der Bauzinsen und einen vorübergehenden Verzicht auf die Grunderwerbsteuer. Um die Lage weiter zu verbessern, könnte auch eine Senkung der Umsatzsteuer bei Bauvorhaben von 19 auf 7 Prozent von Vorteil sein.
Angesichts dieser komplizierten Situation bleibt abzuwarten, ob die angestrebten Maßnahmen der Bundesregierung ausreichen, um die Herausforderungen im Wohnungsbau nachhaltig zu bewältigen, und ob der Wunsch nach Eigenheimen in Thüringen und anderen Regionen tatsächlich erfüllt werden kann.
Für weitere Informationen können Sie die Artikel auf inSüdthüringen und Deutschlandfunk nachlesen.
