Der Stimmungsindex für Wohnimmobilienentwickler im Großraum Bangkok hat im ersten Quartal 2025 einen dramatischen Rückgang verzeichnet und fiel auf 42,0 Punkte. Dies ist der viertniedrigste Stand seit Beginn der Erhebung und zeigt einen Rückgang um 8,4 Punkte im Vergleich zum Vorquartal. Werte unter 50 deuten auf eine negative Einschätzung des Geschäftsklimas hin, was die Bedenken der Entwickler unterstreicht. Laut der-farang.com wurden in der Vergangenheit ähnliche Tiefstände während der Überschwemmungen im vierten Quartal 2011, der globalen Finanzkrise Ende 2008 und zu Beginn der Corona-Pandemie im ersten Quartal 2020 registriert.
Die Gründe für den Rückgang des Index sind vielfältig. Die Research and Economic Intelligence Center (REIC) führt eine hohe Haushaltsverschuldung, strengere Kreditvergaberegeln, wirtschaftspolitische Unsicherheiten sowie geopolitische Spannungen an. Hinzu kommen die Auswirkungen der wechselseitigen US-Zollmaßnahmen, welche das Geschäftsklima zusätzlich belasten.
Veränderte Bedingungen und Perspektiven
Obwohl der Stimmungsindex auf historische Tiefstände gesunken ist, zeigt der Erwartungsindex für die kommenden sechs Monate mit 52,3 Punkten eine leichte Zuversicht. Dieser Index sank zwar im Vergleich zum Vorquartal (64,3 Punkte), bleibt jedoch über der kritischen Schwelle von 50. Diese Zuversicht könnte auf staatliche Fördermaßnahmen, gelockerte Beleihungsgrenzen und Immobilienanreize zurückzuführen sein, die bis zum 30. Juni 2026 gelten.
Parallel dazu ist der Wohnmarktindex in Thailand im dritten Quartal 2024 auf den niedrigsten Stand seit 12 Quartalen gefallen und erreichte 76,8 Punkte. Dies stellt einen Rückgang von 84,8 im zweiten Quartal 2024 und 79,3 im dritten Quartal 2023 dar, wie bangkokpost.com berichtet. Ein wesentlicher Faktor für diesen Rückgang sind sinkende Wohnungsübertragungen und eine Verlangsamung des Angebots, die zu einem Rückgang von 3 % im Jahresvergleich führte.
Um den aktuellen Marktbedingungen Rechnung zu tragen, haben Entwickler begonnen, die Einführung neuer Projekte zu verzögern, insbesondere in Gebieten mit schwacher Nachfrage, und konzentrieren sich verstärkt auf Wohnimmobilien, die unter 7 Millionen Baht liegen. Prognosen deuten darauf hin, dass der Index im vierten Quartal 2024 bei 82,1 liegen könnte, was einem Rückgang von 6,3 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 entspricht.
Zusätzlich zeigen die neuesten Zahlen, dass das Vertrauen in den Wohnungsmarkt in Groß-Bangkok im dritten Quartal 2024 auf 40,5 Punkte gestiegen ist, was einen Fortschritt gegenüber 39,6 im vorherigen Quartal darstellt. Trotz des Anstiegs bleibt der Index unter dem neutralen Wert von 50, was jedoch einen wachsenden Optimismus der Verbraucher widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist, dass Frauen mit 54,3 % mehr Vertrauen in den Immobilienkauf haben als Männer, und dass die Altersgruppe der 25- bis 34-Jährigen 46,9 % der Interessierten an Immobilienkäufen ausmacht.
Das Interesse an neuen und gebrauchten Immobilien hat zugenommen. 56,3 % der potenziellen Käufer zeigen Interesse an beiden Kategorien, während der Anteil der Käufer, die ausschließlich neue Immobilien suchen, von 37,2 % auf 33,7 % sank. Besonders begehrt sind Einfamilienhäuser (40,4 %), während Eigentumswohnungen und Reihenhäuser jeweils 34 % und 20,6 % ausmachen. Trotz der Herausforderungen, mit denen der Markt konfrontiert ist, bleibt die Suche nach geeigneten Wohnimmobilien dynamisch.
