Bauzinsen für Immobilienkäufer sinken auf unter drei Prozent – Experten sehen entspannte Inflation als Ursache

Gemäß einem Bericht von www.tagesschau.de sind die Bauzinsen für Immobilienkäufer mit sehr guter Kreditwürdigkeit unter die Marke von drei Prozent gesunken. Laut einer Auswertung des Vergleichsportals Check24 lagen die besten Zinsen für zehnjährige Baufinanzierungen zum Jahresanfang bei 2,93 Prozent, 0,36 Prozentpunkte niedriger als noch im Dezember 2023. Die gesunkenen Renditen für zehnjährige Bundesanleihen und die sich entspannende Inflation sind hierfür ausschlaggebend, da dies zu fallenden Bauzinsen führt.

Dank der niedrigeren Zinsen können Immobilienkäufer viel Geld sparen: Bei einer Baufinanzierung von 400.000 Euro und dem Bestzinssatz von 2,93 Prozent jährlich entstehen Zinskosten in Höhe von 104.569 Euro bis zum Ende der zehnjährigen Sollzinsbindung. Die monatliche Rate liegt in diesem Fall bei 1.643 Euro. Im Vergleich zu einem Zins Anfang Dezember von 3,29 Prozent sparten Käufer so 12.673 Euro Zinskosten bei einer um 120 Euro niedrigeren Monatsrate.

Die Erwartungen am Kapitalmarkt sind groß, dass die Zentralbanken 2024 bei fallender Inflation die Leitzinsen senken. Trotz einer Teuerungsrate in der Eurozone von 2,9 Prozent im Dezember 2023 hat sich die Inflation tendenziell abgeschwächt. Die Renditen von zehnjährigen Bundesanleihen sind stark nachgegeben, was zu einem Rückgang der Bauzinsen um rund 0,8 Prozentpunkte seit Ende Oktober geführt hat.

Doch der Trend stark fallender Bauzinsen wird vermutlich nicht fortsetzen. Experten rechnen in den nächsten Wochen eher mit einer Seitwärtsbewegung als mit stark fallenden Zinsen. Ökonomen der Deutschen Bank prognostizieren im Jahresverlauf wieder steigende Bauzinsen, da die Inflation in Deutschland voraussichtlich über zwei Prozent bleiben wird. Bis Ende 2024 wird erwartet, dass die fünf- bis zehnjährigen Hypothekenzinsen wieder auf 3,8 Prozent steigen werden. Dieser Anstieg der Bauzinsen könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Finanzbranche haben. Es wird erwartet, dass sich die Sparpotenziale für Immobilienkäufer verringern, was sich auf die Nachfrage nach Immobilien und die Dynamik des Immobilienmarktes auswirken könnte. Infolgedessen könnten auch die Aktivitäten im Bereich der Baufinanzierung und des Hypothekenmarktes beeinflusst werden.