بناء أسعار الفائدة مستقرة: خبراء يحذرون من ارتفاع أسعار الفائدة وقفزات الأسعار!

بناء أسعار الفائدة مستقرة: خبراء يحذرون من ارتفاع أسعار الفائدة وقفزات الأسعار!

اعتبارًا من 29 يونيو 2025، تُظهر التقييمات الحالية من الخبراء وضعًا مستقرًا في سوق العقارات. وفقا لفحص سعر الفائدة الأسبوعي من قبل مشاركة صباحية تبلغ أسعار الفائدة على القروض لمدة عشر سنوات حاليًا حوالي 3.5 بالمائة. ومع ذلك، يشير أوليفر كونين، العضو المنتدب لشركة Baufi24، إلى التقلبات المحتملة على المدى القصير في أسعار الفائدة، مما يشجع المشترين على عدم الانتظار لفترة أطول. ومن غير المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات، مما يزيد من إلحاح المشترين المحتملين.

يوصي كوهنين بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 عامًا على الأقل للتخطيط للأمن من أجل تغطية مخاطر أسعار الفائدة المحتملة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام القروض الآجلة إذا انخفضت أسعار الفائدة مرة أخرى خلال 8 إلى 9 سنوات. ويشير تقييمه إلى أن الفترات الأطول تكون منطقية فقط إذا لم تكن علاوة الفائدة مرتفعة للغاية مقارنة بالآجال الأقصر.

عدم اليقين في السوق

يتم تحديد الوضع الحالي لتوقعات أسعار الفائدة بواسطة هيبوكارت وصفها بأنها غير آمنة للغاية. يجب على كل من المستهلكين والخبراء أن يتوقعوا تطورات غير متوقعة يمكن أن تجعل التوقعات غير صالحة. يجب على مشتري العقارات النظر إلى توقعات أسعار الفائدة بشكل نقدي، خاصة في ظل الوضع السياسي العالمي الحالي، والذي يتميز بالحرب في أوكرانيا.

إن ما يسمى "نقطة التحول" يتطلب التخطيط الدقيق لاستثمارات أكبر. وفيما يتعلق بالمستوى العام لأسعار الفائدة، فإن بناء أسعار الفائدة يرتبط ارتباطا وثيقا بالأوراق المالية ذات الفائدة الثابتة. ويوضح العائد الحالي، الذي بلغ 2.42% في 2 يونيو 2025، هذا الارتباط. للمقارنة: في نهاية فبراير 2022، كان لا يزال 0.03 بالمائة. بالإضافة إلى ذلك، توفر السندات الفيدرالية لمدة عشر سنوات الآن عوائد إيجابية تبلغ حوالي 2.64%.

التوقعات والوضع الاقتصادي

وينتهج البنك المركزي الأوروبي سياسة نقدية لضمان الاستقرار النقدي، مع هدف التضخم عند 2%. وفي منطقة اليورو، وصل التضخم إلى 10.6% في أكتوبر 2022. وقام البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة الرئيسية منذ يوليو 2022، ولكن كانت هناك بالفعل أول تخفيضات في أسعار الفائدة اعتبارًا من يونيو 2024. وتظهر الأرقام الحالية أن سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي الأوروبي هو 2.15% في 11 يونيو 2025.

وفي حين تتوقع مفوضية الاتحاد الأوروبي نموا بنسبة 1.7% لعام 2025، تتوقع المؤسسات الألمانية معدلات نمو مختلفة: تتوقع الحكومة الفيدرالية 0.3%، في حين تتوقع مفوضية الاتحاد الأوروبي وصندوق النقد الدولي 0.0%. وقد تؤدي حالة عدم اليقين هذه، بالإضافة إلى المخاطر الجيوسياسية، إلى زيادة زعزعة الاستثمارات في سوق العقارات. وانخفضت أسعار العقارات بمتوسط ​​11.2 بالمئة في عام 2024 مقارنة بعام 2022.

لذلك يُنصح شركات البناء باختيار معدل سداد مرتفع والتحقق من سعر الشراء بعناية. في مواقف السوق غير الواضحة، قد يكون من المنطقي الانتظار قبل الاستثمار حتى لا ينتهي بك الأمر في وضع مالي غير مناسب.