Изграждане на стабилни лихвени проценти: Експерти предупреждават за скокове на лихвените проценти и скокове на цените!

Изграждане на стабилни лихвени проценти: Експерти предупреждават за скокове на лихвените проценти и скокове на цените!

Към 29 юни 2025 г. текущите оценки на експерти показват стабилна ситуация на пазара на недвижими имоти. Според седмична проверка на лихвените проценти от Сутрешна публикация Лихвите по сградите за десетгодишни заеми в момента са около 3,5 процента. Въпреки това Оливър Конен, управляващ директор на Baufi24, посочва възможните краткосрочни колебания в лихвените проценти, което насърчава купувачите да не чакат повече. Не се очаква спад в цените на недвижимите имоти, което увеличава спешността за бъдещите купувачи.

Kohnen препоръчва фиксиран лихвен процент от най-малко 15 години за планиране на сигурност, за да покрие потенциалните лихвени рискове. Освен това могат да се използват форуърдни заеми, ако лихвените проценти паднат отново след 8 до 9 години. Неговата оценка предполага, че по-дългите срокове имат смисъл само ако лихвената премия не е твърде висока в сравнение с по-кратките срокове.

Несигурност на пазара

Текущата прогнозна ситуация на лихвения процент се определя от HipoChart описан като изключително опасен. И потребителите, и експертите трябва да очакват непредвидими развития, които могат да направят прогнозите невалидни. Купувачите на недвижими имоти трябва да гледат критично на прогнозите за лихвените проценти, особено в настоящата световна политическа ситуация, която се характеризира с войната в Украйна.

Така наречената „повратна точка“ изисква внимателно планиране за по-големи инвестиции. По отношение на общото ниво на лихвените проценти, изграждащите лихвени проценти са тясно свързани с ценните книжа с фиксирана лихва. Текущата доходност, която беше 2,42% на 2 юни 2025 г., илюстрира тази връзка. За сравнение: в края на февруари 2022 г. той все още беше 0,03 процента. Освен това десетгодишните федерални облигации сега предлагат положителна възвръщаемост от около 2,64 процента.

Прогнози и икономическа ситуация

ЕЦБ следва парична политика за осигуряване на парична стабилност с цел за инфлация от 2 процента. В еврозоната инфлацията достигна 10,6 процента през октомври 2022 г. ЕЦБ повишава основните лихвени проценти от юли 2022 г., но вече имаше първите намаления на лихвените проценти от юни 2024 г. Текущите данни показват, че основният лихвен процент на ЕЦБ е 2,15 процента на 11 юни 2025 г.

Докато Европейската комисия прогнозира растеж от 1,7 процента за 2025 г., германските институции очакват различни темпове на растеж: федералното правителство очаква 0,3 процента, докато Европейската комисия и МВФ дори очакват 0,0 процента. Тази несигурност, усложнена от геополитически рискове, може допълнително да обезпокои инвестициите на пазара на недвижими имоти. Цените на недвижимите имоти са паднали средно с 11,2 процента през 2024 г. спрямо 2022 г.

Поради това е препоръчително строителите да изберат висок процент на изплащане и да проверят внимателно покупната цена. При неясни пазарни ситуации може да има смисъл да изчакате, преди да инвестирате, за да не се окажете в неблагоприятна финансова ситуация.