Budování stabilních úrokových sazeb: Odborníci varují před prudkými nárůsty úrokových sazeb a cenovými skoky!

Budování stabilních úrokových sazeb: Odborníci varují před prudkými nárůsty úrokových sazeb a cenovými skoky!

Aktuální posudky odborníků ukazují k 29. červnu 2025 stabilní situaci na realitním trhu. Podle týdenní kontroly úrokové sazby Ranní příspěvek Stavební úrokové sazby u desetiletých úvěrů se aktuálně pohybují kolem 3,5 procenta. Oliver Kohnen, jednatel Baufi24, však poukazuje na možné krátkodobé výkyvy úrokových sazeb, což vybízí kupující, aby déle nečekali. Neočekává se, že by ceny nemovitostí klesaly, což by zvýšilo naléhavost pro potenciální kupce.

Kohnen doporučuje fixní úrokovou sazbu alespoň 15 let pro plánování jistoty, aby pokryla potenciální úroková rizika. Forwardové půjčky lze navíc využít, pokud úrokové sazby za 8 až 9 let opět klesnou. Jeho hodnocení naznačuje, že delší lhůty mají smysl pouze tehdy, pokud úroková prémie není příliš vysoká ve srovnání s kratšími lhůtami.

Nejistoty na trhu

Aktuální situace prognózy úrokových sazeb je určena HipoChart označeny za extrémně nebezpečné. Spotřebitelé i odborníci musí očekávat nepředvídatelný vývoj, který může způsobit neplatnost prognóz. Kupující nemovitostí by se měli dívat na prognózy úrokových sazeb kriticky, zvláště v současné globální politické situaci, kterou charakterizuje válka na Ukrajině.

Takzvaný „bod obratu“ vyžaduje pečlivé plánování větších investic. Stavební úrokové sazby s ohledem na obecnou úroveň úrokových sazeb úzce souvisí s pevně úročenými cennými papíry. Aktuální výnos, který byl 2. června 2025 2,42 procenta, tuto souvislost ilustruje. Pro srovnání: na konci února 2022 to bylo ještě 0,03 procenta. Desetileté federální dluhopisy navíc nyní nabízejí kladné výnosy kolem 2,64 procenta.

Prognózy a ekonomická situace

ECB provádí měnovou politiku k zajištění měnové stability s inflačním cílem ve výši 2 procent. V eurozóně dosáhla inflace 10,6 procenta v říjnu 2022. ECB zvyšuje základní úrokové sazby od července 2022, ale k prvnímu snížení úrokových sazeb došlo již od června 2024. Aktuální čísla ukazují, že základní úroková sazba ECB je 11. června 2025 na úrovni 2,15 procenta.

Zatímco Evropská komise předpovídá pro rok 2025 růst 1,7 procenta, německé instituce očekávají různá tempa růstu: spolková vláda očekává 0,3 procenta, zatímco Evropská komise a MMF dokonce 0,0 procenta. Tato nejistota spojená s geopolitickými riziky by mohla dále zneklidnit investice na trhu nemovitostí. Ceny nemovitostí v roce 2024 oproti roku 2022 klesly v průměru o 11,2 procenta.

Je proto vhodné, aby stavebníci zvolili vysokou splátku a pečlivě si prověřili kupní cenu. V nejasných situacích na trhu může mít smysl s investováním počkat, aby se nedostali do nepříznivé finanční situace.