Byg renterne stabile: Eksperter advarer om rentestigninger og prisspring!

Byg renterne stabile: Eksperter advarer om rentestigninger og prisspring!

Pr. 29. juni 2025 viser aktuelle vurderinger fra eksperter en stabil situation på ejendomsmarkedet. Ifølge et ugentligt rentetjek af Morgen post Byggerenterne for 10-årige lån er i øjeblikket omkring 3,5 procent. Oliver Kohnen, administrerende direktør i Baufi24, peger dog på mulige kortsigtede udsving i renten, som opfordrer købere til ikke at vente længere. Ejendomspriserne forventes ikke at falde, hvilket øger behovet for potentielle købere.

Kohnen anbefaler en fast rente på mindst 15 år til planlægningssikkerhed for at dække potentielle renterisici. Derudover kan terminslån bruges, hvis renten falder igen om 8 til 9 år. Hans vurdering tyder på, at længere løbetid kun giver mening, hvis rentetillægget ikke er for højt i forhold til kortere løbetider.

Usikkerhed på markedet

Den aktuelle renteforventede situation bestemmes af HipoChart beskrives som ekstremt usikker. Både forbrugere og eksperter må forvente en uforudsigelig udvikling, der kan gøre prognoser ugyldige. Ejendomskøbere bør se kritisk på renteprognoserne, især i den nuværende globale politiske situation, som er præget af krigen i Ukraine.

Det såkaldte "vendepunkt" kræver omhyggelig planlægning af større investeringer. Med hensyn til det generelle renteniveau er byggerenter tæt forbundet med fastforrentede værdipapirer. Det nuværende afkast, som var 2,42 procent den 2. juni 2025, illustrerer denne sammenhæng. Til sammenligning: ved udgangen af ​​februar 2022 var det stadig 0,03 procent. Derudover giver ti-årige føderale obligationer nu positive afkast på omkring 2,64 procent.

Prognoser og økonomisk situation

ECB fører en pengepolitik for at sikre monetær stabilitet med et inflationsmål på 2 procent. I eurozonen nåede inflationen op på 10,6 procent i oktober 2022. ECB har hævet styringsrenterne siden juli 2022, men der var allerede de første rentenedsættelser fra juni 2024. Aktuelle tal viser, at ECBs styringsrente er 2,15 procent den 11. juni 2025.

Mens EU-Kommissionen forudser en vækst på 1,7 procent for 2025, forventer tyske institutioner forskellige vækstrater: Den føderale regering forventer 0,3 procent, mens EU-Kommissionen og IMF endda forventer 0,0 procent. Denne usikkerhed, sammensat af geopolitiske risici, kan yderligere forurolige investeringer på ejendomsmarkedet. Ejendomspriserne faldt i gennemsnit med 11,2 procent i 2024 sammenlignet med 2022.

Det er derfor tilrådeligt for bygherrer at vælge en høj tilbagebetalingssats og tjekke købsprisen nøje. I uklare markedssituationer kan det være fornuftigt at vente med at investere for ikke at ende i en ugunstig økonomisk situation.