Σταθερά τα επιτόκια οικοδομής: Οι ειδικοί προειδοποιούν για άνοδο των επιτοκίων και άλματα τιμών!

Σταθερά τα επιτόκια οικοδομής: Οι ειδικοί προειδοποιούν για άνοδο των επιτοκίων και άλματα τιμών!

Από τις 29 Ιουνίου 2025, οι τρέχουσες εκτιμήσεις ειδικών δείχνουν σταθερή κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με εβδομαδιαίο έλεγχο επιτοκίου από Πρωινή ανάρτηση Τα κτιριακά επιτόκια για τα δεκαετή δάνεια είναι επί του παρόντος περίπου 3,5%. Ωστόσο, ο Oliver Kohnen, διευθύνων σύμβουλος της Baufi24, επισημαίνει πιθανές βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις στα επιτόκια, κάτι που ενθαρρύνει τους αγοραστές να μην περιμένουν άλλο. Οι τιμές των ακινήτων δεν αναμένεται να πέσουν, αυξάνοντας τον επείγοντα χαρακτήρα για τους υποψήφιους αγοραστές.

Η Kohnen συνιστά ένα σταθερό επιτόκιο τουλάχιστον 15 ετών για τον προγραμματισμό της ασφάλειας προκειμένου να καλύψει πιθανούς κινδύνους επιτοκίου. Επιπλέον, τα προθεσμιακά δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν εάν τα επιτόκια μειωθούν ξανά σε 8 έως 9 χρόνια. Η εκτίμησή του προτείνει ότι οι πιο μακροπρόθεσμοι όροι έχουν νόημα μόνο εάν το ασφάλιστρο επιτοκίου δεν είναι πολύ υψηλό σε σύγκριση με βραχύτερες.

Αβεβαιότητες στην αγορά

Η τρέχουσα κατάσταση πρόβλεψης επιτοκίου καθορίζεται από HipoChart περιγράφεται ως εξαιρετικά επισφαλής. Τόσο οι καταναλωτές όσο και οι ειδικοί πρέπει να περιμένουν απρόβλεπτες εξελίξεις που μπορεί να καταστήσουν άκυρες τις προβλέψεις. Οι αγοραστές ακινήτων θα πρέπει να δουν κριτικά τις προβλέψεις επιτοκίων, ειδικά στην τρέχουσα παγκόσμια πολιτική κατάσταση, η οποία χαρακτηρίζεται από τον πόλεμο στην Ουκρανία.

Το λεγόμενο «σημείο καμπής» απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό για μεγαλύτερες επενδύσεις. Όσον αφορά το γενικό επίπεδο των επιτοκίων, τα επιτόκια δόμησης συνδέονται στενά με τίτλους σταθερού επιτοκίου. Η τρέχουσα απόδοση, η οποία ήταν 2,42 τοις εκατό στις 2 Ιουνίου 2025, δείχνει αυτή τη σύνδεση. Για σύγκριση: στα τέλη Φεβρουαρίου 2022 ήταν ακόμα 0,03 τοις εκατό. Επιπλέον, τα δεκαετή ομοσπονδιακά ομόλογα προσφέρουν πλέον θετικές αποδόσεις περίπου 2,64%.

Προβλέψεις και οικονομική κατάσταση

Η ΕΚΤ ακολουθεί μια νομισματική πολιτική για τη διασφάλιση της νομισματικής σταθερότητας, με στόχο πληθωρισμού 2%. Στη ζώνη του ευρώ, ο πληθωρισμός έφτασε στο 10,6% τον Οκτώβριο του 2022. Η ΕΚΤ αυξάνει τα βασικά επιτόκια από τον Ιούλιο του 2022, αλλά υπήρχαν ήδη οι πρώτες μειώσεις επιτοκίων από τον Ιούνιο του 2024. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ είναι 2,15 τοις εκατό στις 11 Ιουνίου 2025.

Ενώ η Επιτροπή της ΕΕ προβλέπει ανάπτυξη 1,7 τοις εκατό για το 2025, τα γερμανικά θεσμικά όργανα αναμένουν διαφορετικούς ρυθμούς ανάπτυξης: η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αναμένει 0,3 τοις εκατό, ενώ η Επιτροπή της ΕΕ και το ΔΝΤ αναμένουν ακόμη και 0,0 τοις εκατό. Αυτή η αβεβαιότητα, που επιδεινώνεται από γεωπολιτικούς κινδύνους, θα μπορούσε να ανατρέψει περαιτέρω τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 11,2% το 2024 σε σύγκριση με το 2022.

Καλό είναι λοιπόν οι κατασκευαστές να επιλέξουν υψηλό ποσοστό αποπληρωμής και να ελέγξουν προσεκτικά την τιμή αγοράς. Σε ασαφείς καταστάσεις της αγοράς, μπορεί να έχει νόημα να περιμένουμε πριν επενδύσουμε για να μην καταλήξουμε σε δυσμενή οικονομική κατάσταση.