Intressimäärade stabiilseks muutmine: eksperdid hoiatavad intressimäärade hüpete ja hinnahüpete eest!

Intressimäärade stabiilseks muutmine: eksperdid hoiatavad intressimäärade hüpete ja hinnahüpete eest!

Seisuga 29. juuni 2025 näitavad ekspertide praegused hinnangud kinnisvaraturul stabiilset olukorda. Vastavalt iganädalasele intressimäära kontrollile poolt Hommikune postitus Kümneaastase tähtajaga laenude ehitusintressid on praegu 3,5 protsendi ringis. Baufi24 tegevdirektor Oliver Kohnen viitab aga võimalikele lühiajalistele intressimäärade kõikumisele, mis julgustab ostjaid enam mitte ootama. Kinnisvarahindade langust oodata ei ole, mis suurendab potentsiaalsete ostjate vajadust.

Kohnen soovitab võimalike intressiriskide katmiseks planeerimistagatiseks fikseeritud intressimäära vähemalt 15 aastat. Lisaks saab kasutada forvardlaene, kui intressimäärad 8–9 aasta pärast uuesti langevad. Tema hinnang viitab, et pikematel tähtaegadel on mõtet vaid siis, kui intressipreemia ei ole lühemate tähtaegadega võrreldes liiga kõrge.

Ebakindlus turul

Praeguse intressiprognoosi olukorra määrab HipoChart kirjeldatud kui äärmiselt ebaturvalist. Nii tarbijad kui ka eksperdid peavad ootama ettearvamatuid arenguid, mis võivad muuta prognoosid kehtetuks. Kinnisvaraostjad peaksid intressiprognoosidesse suhtuma kriitiliselt, eriti praeguses globaalpoliitilises olukorras, mida iseloomustab Ukraina sõda.

Nn pöördepunkt nõuab suuremate investeeringute hoolikat planeerimist. Intressimäärade üldise taseme osas on intressimäärade tõstmine tihedalt seotud fikseeritud intressimääraga väärtpaberitega. Seda seost ilmestab praegune tootlus, mis oli 2. juunil 2025 2,42 protsenti. Võrdluseks: 2022. aasta veebruari lõpus oli see veel 0,03 protsenti. Lisaks pakuvad kümneaastased föderaalvõlakirjad nüüd positiivset tootlust umbes 2,64 protsenti.

Prognoosid ja majanduslik olukord

EKP järgib rahapoliitikat rahastabiilsuse tagamiseks, mille inflatsioonieesmärk on 2 protsenti. Eurotsoonis ulatus inflatsioon 10,6 protsendini oktoobris 2022. EKP on baasintressimäärasid tõstnud alates juulist 2022, kuid esimesed intressikärped toimusid juba juunist 2024. Praegused arvud näitavad, et EKP baasintress on 11. juunil 2025 2,15 protsenti.

Kui EL-i Komisjon prognoosib 2025. aastaks kasvuks 1,7 protsenti, siis Saksamaa institutsioonid ootavad teistsuguseid kasvumäärasid: föderaalvalitsus ootab 0,3 protsenti, EL Komisjon ja IMF aga isegi 0,0 protsenti. See ebakindlus, millele lisanduvad geopoliitilised riskid, võib kinnisvaraturul investeeringuid veelgi segada. Kinnisvarahinnad langesid 2024. aastal 2022. aastaga võrreldes keskmiselt 11,2 protsenti.

Seetõttu on ehitajatel soovitatav valida kõrge tagasimaksemäär ja ostuhinda hoolikalt kontrollida. Ebaselgetes turuolukordades võib olla mõttekas enne investeerimist oodata, et mitte sattuda ebasoodsasse finantsolukorda.