Vakaa korkojen rakentaminen: Asiantuntijat varoittavat korkopiikkeistä ja hintojen noususta!

Vakaa korkojen rakentaminen: Asiantuntijat varoittavat korkopiikkeistä ja hintojen noususta!

Asiantuntijoiden tämänhetkiset arviot osoittavat 29.6.2025 lähtien vakaata tilannetta kiinteistömarkkinoilla. Mukaan viikoittainen korko tarkistaa mennessä Aamun postaus Kymmenen vuoden lainojen rakennuskorot ovat tällä hetkellä noin 3,5 prosenttia. Baufi24:n toimitusjohtaja Oliver Kohnen kuitenkin viittaa mahdollisiin lyhytaikaisiin korkovaihteluihin, mikä rohkaisee ostajia olemaan odottamatta kauempaa. Kiinteistöjen hintojen ei odoteta laskevan, mikä lisää kiireellisyyttä mahdollisille ostajille.

Kohnen suosittelee vähintään 15 vuoden kiinteää korkoa suunnitteluvakuudeksi mahdollisten korkoriskien kattamiseksi. Lisäksi termiinilainoja voidaan käyttää, jos korot laskevat uudelleen 8-9 vuoden kuluttua. Hänen arvionsa viittaa siihen, että pidemmillä ehdoilla on järkeä vain, jos korkopreemio ei ole liian korkea verrattuna lyhyempiin ehdoihin.

Epävarmuus markkinoilla

Nykyisen korkoennusteen tilanteen määrää Hipokaavio kuvattu erittäin vaaralliseksi. Sekä kuluttajien että asiantuntijoiden on odotettava arvaamatonta kehitystä, joka voi tehdä ennusteista virheellisiä. Kiinteistönostajien tulisi suhtautua korkoennusteisiin kriittisesti, erityisesti nykyisessä globaalissa poliittisessa tilanteessa, jolle on ominaista Ukrainan sota.

Ns. "käännekohta" vaatii huolellista suunnittelua suuremmille investoinneille. Yleisen korkotason osalta korkojen rakentaminen liittyy läheisesti kiinteäkorkoisiin arvopapereihin. Nykyinen tuotto, joka oli 2.6.2025 2,42 prosenttia, kuvaa tätä yhteyttä. Vertailun vuoksi: helmikuun 2022 lopussa se oli vielä 0,03 prosenttia. Lisäksi kymmenen vuoden liittovaltion joukkovelkakirjalainat tarjoavat nyt noin 2,64 prosentin positiivisen tuoton.

Ennusteet ja taloudellinen tilanne

EKP harjoittaa rahapolitiikkaa varmistaakseen rahatalouden vakauden, ja inflaatiotavoitteena on 2 prosenttia. Euroalueella inflaatio oli 10,6 prosenttia lokakuussa 2022. EKP on nostanut ohjauskorkoja heinäkuusta 2022 lähtien, mutta ensimmäiset koronleikkaukset tehtiin jo kesäkuusta 2024. Tämänhetkiset luvut osoittavat, että EKP:n ohjauskorko on 2,15 prosenttia 11.6.2025.

EU:n komissio ennustaa 1,7 prosentin kasvua vuodelle 2025, kun taas Saksan instituutiot odottavat erilaista kasvua: liittohallitus odottaa 0,3 prosenttia, kun taas EU:n komissio ja IMF jopa 0,0 prosenttia. Tämä geopoliittisten riskien lisätty epävarmuus voi edelleen horjuttaa kiinteistömarkkinoiden investointeja. Kiinteistöjen hinnat laskivat keskimäärin 11,2 prosenttia vuonna 2024 vuoteen 2022 verrattuna.

Siksi rakentajien on suositeltavaa valita korkea takaisinmaksuprosentti ja tarkistaa kauppahinta huolellisesti. Epäselvissä markkinatilanteissa saattaa olla järkevää odottaa ennen sijoittamista, jottei joutuisi epäedulliseen taloudelliseen tilanteeseen.