Gradimo stabilne kamatne stope: Stručnjaci upozoravaju na skokove kamata i skokove cijena!

Gradimo stabilne kamatne stope: Stručnjaci upozoravaju na skokove kamata i skokove cijena!

Od 29. lipnja 2025. trenutne procjene stručnjaka pokazuju stabilno stanje na tržištu nekretnina. Prema tjednoj provjeri kamatnih stopa od strane Jutarnji post Kamatne stope zgrade za desetogodišnje kredite trenutno se kreću oko 3,5 posto. Međutim, Oliver Kohnen, direktor Baufi24, ukazuje na moguće kratkoročne oscilacije kamatnih stopa, što potiče kupce da ne čekaju više. Ne očekuje se pad cijena nekretnina, što će povećati hitnost za potencijalne kupce.

Kohnen preporučuje fiksnu kamatnu stopu od najmanje 15 godina za planiranje sigurnosti kako bi se pokrili potencijalni kamatni rizici. Osim toga, terminski krediti mogu se koristiti ako kamatne stope ponovno padnu za 8 do 9 godina. Njegova procjena sugerira da duži rokovi imaju smisla samo ako kamatna premija nije previsoka u usporedbi s kraćim rokovima.

Neizvjesnosti na tržištu

Trenutnu prognoziranu situaciju kamatnih stopa određuje HipoChart opisan kao krajnje nesiguran. I potrošači i stručnjaci moraju očekivati ​​nepredvidiv razvoj događaja koji prognoze može učiniti nevažećima. Kupci nekretnina trebali bi kritički promatrati prognoze kamatnih stopa, posebice u trenutnoj globalnoj političkoj situaciji koju karakterizira rat u Ukrajini.

Takozvana “prekretnica” zahtijeva pažljivo planiranje većih ulaganja. S obzirom na opću razinu kamatnih stopa, građevinske kamatne stope usko su povezane s vrijednosnicama s fiksnom kamatom. Trenutačni prinos, koji je 2. lipnja 2025. iznosio 2,42 posto, ilustrira ovu vezu. Za usporedbu: na kraju veljače 2022. još je iznosio 0,03 posto. Osim toga, desetogodišnje federalne obveznice sada nude pozitivne povrate od oko 2,64 posto.

Prognoze i ekonomska situacija

ECB provodi monetarnu politiku kako bi osigurala monetarnu stabilnost, s ciljanom inflacijom od 2 posto. U eurozoni inflacija je dosegla 10,6 posto u listopadu 2022. ECB podiže ključne kamatne stope od srpnja 2022., ali već je došlo do prvih smanjenja kamatnih stopa od lipnja 2024. Trenutačne brojke pokazuju da je ključna kamatna stopa ECB-a 11. lipnja 2025. 2,15 posto.

Dok Europska komisija za 2025. prognozira rast od 1,7 posto, njemačke institucije očekuju različite stope rasta: savezna vlada očekuje 0,3 posto, a Europska komisija i MMF čak 0,0 posto. Ova neizvjesnost, pojačana geopolitičkim rizicima, mogla bi dodatno uznemiriti ulaganja na tržištu nekretnina. Cijene nekretnina pale su u prosjeku 11,2 posto u 2024. godini u odnosu na 2022. godinu.

Graditeljima je stoga preporučljivo odabrati visoku stopu otplate i pažljivo provjeriti kupovnu cijenu. U nejasnim tržišnim situacijama možda ima smisla pričekati s ulaganjem kako se ne bi našli u nepovoljnoj financijskoj situaciji.