Stabil kamatépítés: A szakértők kamatemelésekre és árugrásokra figyelmeztetnek!

Stabil kamatépítés: A szakértők kamatemelésekre és árugrásokra figyelmeztetnek!

2025. június 29-én a jelenlegi szakértői értékelések stabil helyzetet mutatnak az ingatlanpiacon. Heti kamatellenőrzés szerint által Reggeli poszt A tízéves lejáratú hitelek építési kamata jelenleg 3,5 százalék körül mozog. Oliver Kohnen, a Baufi24 ügyvezető igazgatója ugyanakkor a kamatlábak esetleges rövid távú ingadozására hívja fel a figyelmet, ami arra ösztönzi a vásárlókat, hogy ne várjanak tovább. Az ingatlanárak várhatóan nem esnek, ami fokozza a sürgősséget a leendő vevők számára.

Kohnen legalább 15 éves fix kamatozást javasol a biztonság tervezésénél az esetleges kamatkockázatok fedezésére. Emellett a határidős kölcsönök is igénybe vehetők, ha a kamatok 8-9 év múlva ismét esnek. Értékelése szerint a hosszabb futamidőnek csak akkor van értelme, ha a kamatprémium nem túl magas a rövidebb futamidőhöz képest.

Bizonytalanságok a piacon

Az aktuális kamat-előrejelzési helyzetet a HipoChart rendkívül nem biztonságosnak minősítették. Mind a fogyasztóknak, mind a szakértőknek olyan előre nem látható fejleményekre kell számítaniuk, amelyek érvényteleníthetik az előrejelzéseket. Az ingatlanvásárlóknak kritikusan kell szemlélniük a kamat-előrejelzéseket, különösen a jelenlegi világpolitikai helyzetben, amelyet az ukrajnai háború jellemez.

Az úgynevezett „fordulópont” gondos tervezést igényel a nagyobb beruházásoknál. Az általános kamatszintet tekintve a kamatépítés szorosan összefügg a fix kamatozású értékpapírokkal. A jelenlegi hozam, amely 2025. június 2-án 2,42 százalék volt, jól mutatja ezt az összefüggést. Összehasonlításképpen: 2022. február végén még 0,03 százalék volt. Emellett a tízéves szövetségi kötvények most 2,64 százalék körüli pozitív hozamot kínálnak.

Előrejelzések és gazdasági helyzet

Az EKB monetáris politikát folytat a monetáris stabilitás biztosítása érdekében, 2 százalékos inflációs céllal. Az eurózónában 2022 októberében az infláció elérte a 10,6 százalékot. Az EKB 2022 júliusa óta emeli az irányadó kamatokat, de már 2024 júniusától megvoltak az első kamatcsökkentések. A jelenlegi adatok szerint az EKB irányadó kamata 2025. június 11-én 2,15 százalék.

Míg az EU Bizottsága 1,7 százalékos növekedést prognosztizál 2025-re, addig a német intézmények eltérő növekedési ütemet várnak: a szövetségi kormány 0,3 százalékot, míg az EU Bizottság és az IMF még 0,0 százalékot is vár. Ez a geopolitikai kockázatokkal együtt járó bizonytalanság tovább nyugtalaníthatja az ingatlanpiaci befektetéseket. Az ingatlanárak átlagosan 11,2 százalékkal estek 2024-ben 2022-hez képest.

Ezért ajánlatos az építtetőknek magas törlesztési arányt választani, és alaposan ellenőrizni a vételárat. Tisztázatlan piaci helyzetekben érdemes lehet várni a befektetéssel, hogy ne kerüljön kedvezőtlen pénzügyi helyzetbe.