Rendere stabili i tassi di interesse: gli esperti avvertono di picchi dei tassi di interesse e balzi dei prezzi!

Rendere stabili i tassi di interesse: gli esperti avvertono di picchi dei tassi di interesse e balzi dei prezzi!

Al 29 giugno 2025 le attuali valutazioni degli esperti mostrano una situazione stabile sul mercato immobiliare. Secondo un controllo settimanale del tasso di interesse di Posta del mattino I tassi d'interesse edilizio per i prestiti decennali si aggirano attualmente attorno al 3,5%. Oliver Kohnen, amministratore delegato di Baufi24, sottolinea tuttavia possibili fluttuazioni a breve termine dei tassi di interesse, il che incoraggia gli acquirenti a non aspettare oltre. Non si prevede che i prezzi degli immobili scendano, aumentando l’urgenza per i potenziali acquirenti.

Kohnen consiglia un tasso d'interesse fisso per almeno 15 anni per la sicurezza della pianificazione e per coprire eventuali rischi di tasso d'interesse. Inoltre, è possibile utilizzare prestiti a termine se i tassi di interesse scendono nuovamente tra 8 e 9 anni. La sua valutazione suggerisce che le durate più lunghe hanno senso solo se il premio degli interessi non è troppo alto rispetto alle durate più brevi.

Incertezze sul mercato

L'attuale situazione prevista dei tassi di interesse è determinata da HipoChart descritto come estremamente pericoloso. Sia i consumatori che gli esperti devono aspettarsi sviluppi imprevedibili che possono invalidare le previsioni. Gli acquirenti di immobili dovrebbero considerare con occhio critico le previsioni sui tassi d'interesse, soprattutto nell'attuale situazione politica globale, caratterizzata dalla guerra in Ucraina.

Il cosiddetto “punto di svolta” richiede un’attenta pianificazione per investimenti più grandi. Per quanto riguarda il livello generale dei tassi di interesse, i tassi di interesse di costruzione sono strettamente correlati ai titoli a reddito fisso. Il rendimento attuale, che il 2 giugno 2025 era del 2,42%, illustra questo collegamento. Per fare un confronto: a fine febbraio 2022 era ancora allo 0,03%. Inoltre le obbligazioni federali a dieci anni offrono ora rendimenti positivi pari a circa il 2,64%.

Previsioni e situazione economica

La BCE persegue una politica monetaria volta a garantire la stabilità monetaria, con un obiettivo di inflazione del 2%. Nell’Eurozona l’inflazione ha raggiunto il 10,6% nell’ottobre 2022. La BCE ha alzato i tassi di interesse di riferimento da luglio 2022, ma i primi tagli dei tassi di interesse sono già stati effettuati a partire da giugno 2024. I dati attuali mostrano che il tasso di interesse di riferimento della BCE è al 2,15% l’11 giugno 2025.

Mentre la Commissione UE prevede una crescita dell’1,7% per il 2025, le istituzioni tedesche si aspettano tassi di crescita diversi: il governo federale si aspetta lo 0,3%, mentre la Commissione UE e il FMI addirittura lo 0,0%. Questa incertezza, aggravata dai rischi geopolitici, potrebbe ulteriormente turbare gli investimenti nel mercato immobiliare. Nel 2024 i prezzi degli immobili sono diminuiti in media dell’11,2% rispetto al 2022.

È quindi consigliabile che i costruttori scelgano un tasso di rimborso elevato e controllino attentamente il prezzo di acquisto. In situazioni di mercato poco chiare potrebbe essere sensato aspettare prima di investire per non ritrovarsi in una situazione finanziaria sfavorevole.