Stabilių palūkanų normų kūrimas: ekspertai įspėja apie palūkanų šuolius ir kainų šuolius!

Stabilių palūkanų normų kūrimas: ekspertai įspėja apie palūkanų šuolius ir kainų šuolius!

2025 m. birželio 29 d. dabartiniai ekspertų vertinimai rodo stabilią situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Pagal savaitės palūkanų normos patikrinimą iki Rytinis įrašas Dešimties metų paskolų pastato palūkanos šiuo metu yra apie 3,5 proc. Tačiau „Baufi24“ generalinis direktorius Oliveris Kohnenas atkreipia dėmesį į galimus trumpalaikius palūkanų normų svyravimus, kurie skatina pirkėjus ilgiau nelaukti. Tikimasi, kad nekilnojamojo turto kainos nemažės, todėl būsimiems pirkėjams tai padidins skubą.

Kohnen rekomenduoja bent 15 metų fiksuotą palūkanų normą planuojant saugumą, kad būtų galima padengti galimą palūkanų normos riziką. Be to, išankstinėmis paskolomis galima pasinaudoti, jei palūkanų normos vėl sumažės po 8–9 metų. Jo vertinimas rodo, kad ilgesni terminai prasmingi tik tuo atveju, jei palūkanų priemoka nėra per didelė, palyginti su trumpesniais terminais.

Neaiškumai rinkoje

Dabartinę palūkanų normos prognozės situaciją lemia HipoChart apibūdinamas kaip itin nesaugus. Tiek vartotojai, tiek ekspertai turi tikėtis nenuspėjamų įvykių, dėl kurių prognozės gali tapti negaliojančios. Nekilnojamojo turto pirkėjai palūkanų prognozes turėtų vertinti kritiškai, ypač esant dabartinei pasaulinei politinei situacijai, kuriai būdingas karas Ukrainoje.

Vadinamasis „lūžio taškas“ reikalauja kruopštaus didesnių investicijų planavimo. Kalbant apie bendrą palūkanų normų lygį, palūkanų normų statymas yra glaudžiai susijęs su fiksuotų palūkanų vertybiniais popieriais. Šį ryšį iliustruoja dabartinis pajamingumas, kuris 2025 m. birželio 2 d. buvo 2,42 proc. Palyginimui: 2022 metų vasario pabaigoje dar buvo 0,03 proc. Be to, dešimties metų trukmės federalinės obligacijos dabar siūlo teigiamą grąžą – maždaug 2,64 proc.

Prognozės ir ekonominė situacija

ECB vykdo pinigų politiką pinigų stabilumui užtikrinti, o infliacijos tikslas yra 2 proc. Euro zonoje 2022 metų spalį infliacija siekė 10,6 proc.. ECB bazines palūkanų normas kėlė nuo 2022 metų liepos, tačiau pirmieji palūkanų normos buvo mažinamos jau nuo 2024 metų birželio. Dabartiniai skaičiai rodo, kad 2025 metų birželio 11 dieną ECB pagrindinė palūkanų norma yra 2,15 procento.

Nors ES Komisija prognozuoja 1,7 proc. augimą 2025 m., Vokietijos institucijos tikisi skirtingų augimo tempų: federalinė vyriausybė tikisi 0,3 proc., o ES Komisija ir TVF net 0,0 proc. Šis neapibrėžtumas, kurį papildo geopolitinė rizika, gali dar labiau sutrikdyti investicijas į nekilnojamojo turto rinką. Nekilnojamojo turto kainos 2024 m., palyginti su 2022 m., sumažėjo vidutiniškai 11,2 proc.

Todėl statybininkams patartina rinktis aukštą grąžinimo normą ir atidžiai tikrinti pirkimo kainą. Neaiškiose rinkos situacijose gali būti prasminga prieš investuojant palaukti, kad nepatektumėte į nepalankią finansinę situaciją.