Stabilu procentu likmju veidošana: eksperti brīdina par procentu likmju lēcieniem un cenu lēcieniem!

Stabilu procentu likmju veidošana: eksperti brīdina par procentu likmju lēcieniem un cenu lēcieniem!

Uz 2025. gada 29. jūniju pašreizējie ekspertu vērtējumi liecina par stabilu situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Saskaņā ar iknedēļas procentu likmju pārbaudi līdz Rīta pasts Ēku procentu likmes kredītiem uz desmit gadiem šobrīd ir ap 3,5 procentiem. Tomēr "Baufi24" rīkotājdirektors Olivers Kohnens norāda uz iespējamām īslaicīgām procentu likmju svārstībām, kas mudina pircējus vairs negaidīt. Nekustamo īpašumu cenu kritums nav gaidāms, palielinot steigu potenciālajiem pircējiem.

Plānošanas nodrošinājumam Kohnens iesaka fiksētu procentu likmi vismaz 15 gadu garumā, lai segtu iespējamos procentu likmju riskus. Turklāt nākotnes aizdevumus var izmantot, ja procentu likmes atkal samazināsies pēc 8 līdz 9 gadiem. Viņa vērtējums liecina, ka ilgākiem termiņiem ir jēga tikai tad, ja procentu prēmija nav pārāk augsta salīdzinājumā ar īsākiem termiņiem.

Neskaidrības tirgū

Pašreizējo procentu likmju prognozes situāciju nosaka HipoChart raksturota kā ārkārtīgi nedroša. Gan patērētājiem, gan ekspertiem jārēķinās ar neparedzamiem notikumiem, kas var padarīt prognozes nederīgas. Nekustamā īpašuma pircējiem procentu likmju prognozes jāvērtē kritiski, īpaši pašreizējā globālajā politiskajā situācijā, ko raksturo karš Ukrainā.

Tā sauktais “pagrieziena punkts” prasa rūpīgu plānošanu lielākiem ieguldījumiem. Runājot par vispārējo procentu likmju līmeni, procentu likmju veidošanas likmes ir cieši saistītas ar fiksētas procentu likmes vērtspapīriem. Pašreizējā ienesīgums, kas 2025. gada 2. jūnijā bija 2,42 procenti, ilustrē šo saistību. Salīdzinājumam: 2022. gada februāra beigās tas joprojām bija 0,03 procenti. Turklāt desmit gadu federālās obligācijas tagad piedāvā pozitīvu atdevi aptuveni 2,64 procentu apmērā.

Prognozes un ekonomiskā situācija

ECB īsteno monetāro politiku, lai nodrošinātu monetāro stabilitāti, nosakot inflācijas mērķi 2 procentu apmērā. Eiro zonā inflācija 2022. gada oktobrī sasniedza 10,6 procentus. ECB bāzes procentu likmes paaugstina kopš 2022. gada jūlija, bet pirmie procentu likmju samazinājumi bija jau no 2024. gada jūnija. Pašreizējie dati liecina, ka ECB bāzes procentu likme 2025. gada 11. jūnijā ir 2,15 procenti.

Kamēr ES Komisija prognozē 1,7 procentu pieaugumu 2025. gadam, Vācijas institūcijas sagaida atšķirīgus izaugsmes tempus: federālā valdība sagaida 0,3 procentus, bet ES Komisija un SVF pat sagaida 0,0 procentus. Šī nenoteiktība, ko papildina ģeopolitiskie riski, varētu vēl vairāk satraukt ieguldījumus nekustamā īpašuma tirgū. Nekustamo īpašumu cenas 2024. gadā, salīdzinot ar 2022. gadu, samazinājās vidēji par 11,2 procentiem.

Tāpēc būvniekiem vēlams izvēlēties augstu atmaksas likmi un rūpīgi pārbaudīt pirkuma cenu. Neskaidrās tirgus situācijās varētu būt jēga nogaidīt pirms ieguldīšanas, lai nenonāktu nelabvēlīgā finanšu situācijā.