Stabiele rentetarieven: experts waarschuwen voor rentepieken en prijsstijgingen!

Stabiele rentetarieven: experts waarschuwen voor rentepieken en prijsstijgingen!

Vanaf 29 juni 2025 laten de huidige beoordelingen van experts een stabiele situatie op de vastgoedmarkt zien. Dat blijkt uit een wekelijkse rentecontrole van Ochtend post De bouwrente voor tienjarige leningen ligt momenteel rond de 3,5 procent. Oliver Kohnen, directeur van Baufi24, wijst echter op mogelijke kortetermijnschommelingen in de rentetarieven, wat kopers ertoe aanzet niet langer te wachten. Er wordt niet verwacht dat de vastgoedprijzen zullen dalen, waardoor de urgentie voor potentiële kopers toeneemt.

Kohnen adviseert een vaste rente van minimaal 15 jaar voor planningszekerheid om eventuele renterisico's af te dekken. Daarnaast kunnen termijnleningen worden ingezet als de rente over 8 tot 9 jaar weer daalt. Uit zijn oordeel blijkt dat langere looptijden alleen zinvol zijn als de rentepremie niet te hoog is in vergelijking met kortere looptijden.

Onzekerheden in de markt

De huidige rentevoorspellingssituatie wordt bepaald door Hipografiek beschreven als uiterst onveilig. Zowel consumenten als deskundigen moeten onvoorspelbare ontwikkelingen verwachten die voorspellingen ongeldig kunnen maken. Kopers van onroerend goed moeten de renteprognoses kritisch bekijken, vooral in de huidige mondiale politieke situatie, die wordt gekenmerkt door de oorlog in Oekraïne.

Het zogenaamde ‘keerpunt’ vereist een zorgvuldige planning van grotere investeringen. Wat het algemene renteniveau betreft, hangen de bouwrentes nauw samen met vastrentende effecten. De huidige rente, die op 2 juni 2025 2,42 procent bedroeg, illustreert dit verband. Ter vergelijking: eind februari 2022 was dat nog 0,03 procent. Bovendien bieden tienjarige federale obligaties nu een positief rendement van ongeveer 2,64 procent.

Prognoses en economische situatie

De ECB voert een monetair beleid om de monetaire stabiliteit te waarborgen, met een inflatiedoelstelling van 2 procent. In de eurozone bereikte de inflatie in oktober 2022 10,6 procent. De ECB verhoogt de beleidsrente al sinds juli 2022, maar vanaf juni 2024 waren er al de eerste renteverlagingen. Uit actuele cijfers blijkt dat de ECB-richtrente op 11 juni 2025 2,15 procent bedraagt.

Terwijl de Europese Commissie een groei van 1,7 procent voor 2025 voorspelt, verwachten de Duitse instellingen verschillende groeipercentages: de federale overheid verwacht 0,3 procent, terwijl de Europese Commissie en het IMF zelfs 0,0 procent verwachten. Deze onzekerheid, verergerd door geopolitieke risico's, zou investeringen op de vastgoedmarkt verder kunnen ontwrichten. De vastgoedprijzen daalden in 2024 met gemiddeld 11,2 procent ten opzichte van 2022.

Het is voor bouwers dan ook raadzaam om een ​​hoog aflossingspercentage te kiezen en de aankoopprijs goed te controleren. In onduidelijke marktsituaties kan het zinvol zijn om te wachten met beleggen, om zo niet in een ongunstige financiële situatie terecht te komen.