Bygge rentene stabile: Eksperter advarer om renteoppganger og prishopp!

Bygge rentene stabile: Eksperter advarer om renteoppganger og prishopp!

Per 29. juni 2025 viser nåværende vurderinger fra eksperter en stabil situasjon på eiendomsmarkedet. Ifølge en ukentlig rentesjekk av Morgenpost Bygningsrentene for tiårslån er i dag rundt 3,5 prosent. Oliver Kohnen, administrerende direktør i Baufi24, peker imidlertid på mulige kortsiktige svingninger i rentenivået, noe som oppfordrer kjøpere til å ikke vente lenger. Eiendomsprisene forventes ikke å falle, noe som øker behovet for potensielle kjøpere.

Kohnen anbefaler en fast rente på minst 15 år for planleggingssikkerhet for å dekke potensiell renterisiko. I tillegg kan terminlån benyttes dersom rentene faller igjen om 8 til 9 år. Hans vurdering tilsier at lengre løpetid kun gir mening dersom rentepåslaget ikke er for høyt sammenlignet med kortere løpetider.

Usikkerhet i markedet

Den nåværende renteprognosesituasjonen bestemmes av HipoChart beskrives som ekstremt usikker. Både forbrukere og eksperter må forvente en uforutsigbar utvikling som kan gjøre prognosene ugyldige. Eiendomskjøpere bør se kritisk på renteprognosene, spesielt i den nåværende globale politiske situasjonen, som er preget av krigen i Ukraina.

Det såkalte "vendepunktet" krever nøye planlegging for større investeringer. Når det gjelder det generelle rentenivået, er byggerentene nært knyttet til fastrentepapirer. Den nåværende yielden, som var 2,42 prosent 2. juni 2025, illustrerer denne sammenhengen. Til sammenligning: ved utgangen av februar 2022 var det fortsatt 0,03 prosent. I tillegg gir tiårige føderale obligasjoner nå positiv avkastning på rundt 2,64 prosent.

Prognoser og økonomisk situasjon

ECB fører en pengepolitikk for å sikre pengepolitisk stabilitet, med et inflasjonsmål på 2 prosent. I eurosonen nådde inflasjonen 10,6 prosent i oktober 2022. ECB har satt opp styringsrentene siden juli 2022, men det var allerede de første rentekuttene fra juni 2024. Aktuelle tall viser at ECBs styringsrente er 2,15 prosent 11. juni 2025.

Mens EU-kommisjonen anslår en vekst på 1,7 prosent for 2025, forventer tyske institusjoner ulike vekstrater: den føderale regjeringen forventer 0,3 prosent, mens EU-kommisjonen og IMF til og med forventer 0,0 prosent. Denne usikkerheten, forsterket av geopolitisk risiko, kan ytterligere forstyrre investeringer i eiendomsmarkedet. Eiendomsprisene falt i gjennomsnitt med 11,2 prosent i 2024 sammenlignet med 2022.

Det er derfor lurt for byggherrer å velge høy nedbetalingsgrad og sjekke kjøpesummen nøye. I uklare markedssituasjoner kan det være fornuftig å vente med å investere for ikke å havne i en ugunstig økonomisk situasjon.