Budowanie stabilnych stóp procentowych: Eksperci ostrzegają przed skokami stóp procentowych i cenami!

Budowanie stabilnych stóp procentowych: Eksperci ostrzegają przed skokami stóp procentowych i cenami!

Według stanu na dzień 29 czerwca 2025 r. aktualne oceny ekspertów wskazują na stabilną sytuację na rynku nieruchomości. Według cotygodniowego badania stóp procentowych przeprowadzonego przez Poranny post Oprocentowanie kredytów dziesięcioletnich kształtuje się obecnie na poziomie około 3,5 proc. Oliver Kohnen, dyrektor zarządzający Baufi24, wskazuje jednak na możliwe krótkoterminowe wahania stóp procentowych, co zachęca kupujących, aby nie czekali dłużej. Nie oczekuje się, że ceny nieruchomości spadną, co zwiększy pilność zakupu dla potencjalnych nabywców.

Kohnen zaleca stałą stopę procentową na okres co najmniej 15 lat w celu zabezpieczenia planowania w celu pokrycia potencjalnego ryzyka stopy procentowej. Ponadto z pożyczek terminowych można skorzystać, jeśli stopy procentowe ponownie spadną za 8–9 lat. Z jego oceny wynika, że ​​dłuższe okresy mają sens tylko wtedy, gdy oprocentowanie nie jest zbyt wysokie w porównaniu z krótszymi okresami.

Niepewność na rynku

Bieżącą sytuację prognozy stóp procentowych określa HipoWykres opisane jako niezwykle niebezpieczne. Zarówno konsumenci, jak i eksperci muszą spodziewać się nieprzewidywalnych wydarzeń, które mogą unieważnić prognozy. Kupujący nieruchomości powinni krytycznie patrzeć na prognozy stóp procentowych, szczególnie w obecnej sytuacji politycznej na świecie, którą charakteryzuje wojna na Ukrainie.

Tak zwany „punkt zwrotny” wymaga starannego planowania większych inwestycji. Pod względem ogólnego poziomu stóp procentowych stopy procentowe budowlane są ściśle powiązane z papierami wartościowymi o stałym oprocentowaniu. Obecna rentowność, która 2 czerwca 2025 r. wynosiła 2,42 proc., ilustruje tę zależność. Dla porównania: na koniec lutego 2022 roku było to jeszcze 0,03 proc. Ponadto dziesięcioletnie obligacje federalne oferują obecnie dodatnią stopę zwrotu na poziomie około 2,64 procent.

Prognozy i sytuacja gospodarcza

EBC prowadzi politykę pieniężną zapewniającą stabilność monetarną, przyjmując cel inflacyjny na poziomie 2%. W strefie euro inflacja w październiku 2022 r. osiągnęła poziom 10,6 proc. EBC podwyższa podstawowe stopy procentowe od lipca 2022 r., ale do pierwszych obniżek doszło już od czerwca 2024 r. Z aktualnych danych wynika, że ​​11 czerwca 2025 r. podstawowa stopa procentowa EBC wyniesie 2,15 proc.

O ile Komisja Europejska prognozuje wzrost na 2025 r. o 1,7 proc., o tyle niemieckie instytucje spodziewają się innego tempa wzrostu: rząd federalny oczekuje 0,3 proc., a Komisja Europejska i MFW oczekują nawet 0,0 proc. Ta niepewność, spotęgowana przez ryzyko geopolityczne, może jeszcze bardziej zakłócić inwestycje na rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości spadły w 2024 r. średnio o 11,2 proc. w porównaniu z 2022 r.

Dlatego też wskazane jest, aby budowlańcy wybrali wysoką ratę spłaty i dokładnie sprawdzili cenę zakupu. W niejasnych sytuacjach rynkowych warto poczekać z inwestycją, aby nie popaść w niekorzystną sytuację finansową.