Stabilirea ratelor dobânzilor: experții avertizează asupra creșterii ratelor dobânzilor și a creșterilor de preț!

Stabilirea ratelor dobânzilor: experții avertizează asupra creșterii ratelor dobânzilor și a creșterilor de preț!

Din 29 iunie 2025, evaluările curente ale experților arată o situație stabilă pe piața imobiliară. Conform unei verificări săptămânale a ratei dobânzii de către Post de dimineață Ratele dobânzilor la clădiri pentru împrumuturile pe zece ani sunt în prezent de aproximativ 3,5 la sută. Cu toate acestea, Oliver Kohnen, directorul general al Baufi24, subliniază posibile fluctuații pe termen scurt ale ratelor dobânzilor, ceea ce încurajează cumpărătorii să nu mai aștepte. Prețurile imobiliare nu sunt de așteptat să scadă, crescând urgența pentru potențialii cumpărători.

Kohnen recomandă o rată fixă ​​a dobânzii de cel puțin 15 ani pentru planificarea securității pentru a acoperi potențialele riscuri ale ratei dobânzii. În plus, împrumuturile la termen pot fi folosite dacă ratele dobânzilor scad din nou în 8 până la 9 ani. Evaluarea sa sugerează că termenele mai lungi au sens doar dacă prima dobânzii nu este prea mare în comparație cu termenele mai scurte.

Incertitudini pe piata

Situația actuală de prognoză a ratei dobânzii este determinată de HipoChart descris ca fiind extrem de nesigur. Atât consumatorii, cât și experții trebuie să se aștepte la evoluții imprevizibile care pot face previziunile invalide. Cumpărătorii de proprietăți imobiliare ar trebui să privească în mod critic previziunile ratei dobânzii, mai ales în actuala situație politică globală, care este caracterizată de războiul din Ucraina.

Așa-numitul „punct de cotitură” necesită o planificare atentă pentru investiții mai mari. În ceea ce privește nivelul general al ratelor dobânzilor, ratele dobânzilor pentru clădiri sunt strâns legate de titlurile cu dobândă fixă. Randamentul actual, care a fost de 2,42 la sută la 2 iunie 2025, ilustrează această legătură. Spre comparație: la sfârșitul lunii februarie 2022 era încă 0,03 la sută. În plus, obligațiunile federale pe zece ani oferă acum randamente pozitive de aproximativ 2,64 la sută.

Prognoze și situație economică

BCE urmează o politică monetară pentru asigurarea stabilității monetare, cu o țintă de inflație de 2%. În zona euro, inflația a atins 10,6 la sută în octombrie 2022. BCE a majorat ratele dobânzilor cheie din iulie 2022, dar au existat deja primele reduceri ale dobânzilor din iunie 2024. Cifrele actuale arată că dobânda cheie a BCE este de 2,15 la sută la 11 iunie 2025.

În timp ce Comisia UE prognozează o creștere de 1,7% pentru 2025, instituțiile germane se așteaptă la rate de creștere diferite: guvernul federal se așteaptă la 0,3%, în timp ce Comisia UE și FMI se așteaptă chiar la 0,0%. Această incertitudine, agravată de riscurile geopolitice, ar putea perturba și mai mult investițiile pe piața imobiliară. Prețurile imobiliarelor au scăzut în medie cu 11,2% în 2024 față de 2022.

Prin urmare, este recomandabil ca constructorii să aleagă o rată mare de rambursare și să verifice cu atenție prețul de achiziție. În situații de piață neclare, ar putea avea sens să așteptați înainte de a investi pentru a nu ajunge într-o situație financiară nefavorabilă.