Budovanie stabilných úrokových sadzieb: Odborníci varujú pred prudkými nárastmi úrokových sadzieb a cenovými skokmi!

Budovanie stabilných úrokových sadzieb: Odborníci varujú pred prudkými nárastmi úrokových sadzieb a cenovými skokmi!

Aktuálne posudky od odborníkov k 29. júnu 2025 ukazujú stabilnú situáciu na realitnom trhu. Podľa týždennej kontroly úrokovej sadzby do Ranný príspevok Stavebné úroky pri desaťročných úveroch sa v súčasnosti pohybujú okolo 3,5 percenta. Oliver Kohnen, konateľ Baufi24, však poukazuje na možné krátkodobé výkyvy úrokových sadzieb, čo nabáda kupujúcich, aby už dlhšie nečakali. Neočakáva sa, že ceny nehnuteľností klesnú, čím sa zvýši naliehavosť pre potenciálnych kupcov.

Kohnen odporúča fixnú úrokovú sadzbu aspoň 15 rokov na plánovanie istoty, aby sa pokryli prípadné úrokové riziká. Navyše, forwardové úvery je možné využiť, ak úrokové sadzby o 8 až 9 rokov opäť klesnú. Jeho hodnotenie naznačuje, že dlhšie lehoty majú zmysel len vtedy, ak úroková prirážka nie je príliš vysoká v porovnaní s kratšími lehotami.

Neistoty na trhu

Aktuálna prognóza úrokových sadzieb je určená podľa HipoChart označené ako mimoriadne nebezpečné. Spotrebitelia aj odborníci musia počítať s nepredvídateľným vývojom, ktorý môže spôsobiť neplatnosť prognóz. Kupujúci nehnuteľností by sa mali kriticky pozerať na prognózy úrokových sadzieb, najmä v súčasnej globálnej politickej situácii, ktorú charakterizuje vojna na Ukrajine.

Takzvaný „bod obratu“ si vyžaduje starostlivé plánovanie väčších investícií. Stavebné úrokové sadzby vzhľadom na všeobecnú úroveň úrokových sadzieb úzko súvisia s pevne úročenými cennými papiermi. Aktuálny výnos, ktorý bol 2. júna 2025 na úrovni 2,42 percenta, ilustruje túto súvislosť. Pre porovnanie: na konci februára 2022 to bolo ešte 0,03 percenta. Navyše, desaťročné federálne dlhopisy teraz ponúkajú pozitívny výnos okolo 2,64 percenta.

Prognózy a ekonomická situácia

ECB vykonáva menovú politiku na zabezpečenie menovej stability s inflačným cieľom 2 percentá. V eurozóne dosiahla inflácia 10,6 percenta v októbri 2022. ECB zvyšuje kľúčové úrokové sadzby od júla 2022, no k prvému zníženiu úrokových sadzieb došlo už od júna 2024. Aktuálne čísla ukazujú, že kľúčová úroková sadzba ECB je 11. júna 2025 na úrovni 2,15 percenta.

Kým Európska komisia predpovedá na rok 2025 rast na úrovni 1,7 percenta, nemecké inštitúcie očakávajú rozdielne miery rastu: federálna vláda očakáva 0,3 percenta, zatiaľ čo Európska komisia a MMF dokonca 0,0 percenta. Táto neistota spojená s geopolitickými rizikami by mohla ešte viac zneistiť investície na trhu s nehnuteľnosťami. Ceny nehnuteľností klesli v roku 2024 v porovnaní s rokom 2022 v priemere o 11,2 percenta.

Pre stavebníkov je preto vhodné zvoliť vysokú splátku a kúpnu cenu si dôkladne skontrolovať. V nejasných situáciách na trhu môže mať zmysel s investovaním počkať, aby ste sa nedostali do nepriaznivej finančnej situácie.