Gradimo stabilne obrestne mere: Strokovnjaki opozarjajo na skoke obrestnih mer in skoke cen!

Gradimo stabilne obrestne mere: Strokovnjaki opozarjajo na skoke obrestnih mer in skoke cen!

Na dan 29. 6. 2025 trenutne ocene strokovnjakov kažejo stabilno stanje na trgu nepremičnin. Glede na tedensko preverjanje obrestnih mer s strani Jutranja objava Stavbne obrestne mere za desetletna posojila se trenutno gibljejo okoli 3,5 odstotka. Vendar pa Oliver Kohnen, direktor Baufi24, opozarja na možna kratkoročna nihanja obrestnih mer, kar kupce spodbuja, naj ne čakajo več. Ni pričakovati padca cen nepremičnin, kar bi povečalo potrebo po bodočih kupcih.

Kohnen priporoča fiksno obrestno mero vsaj 15 let za načrtovanje zavarovanja, da bi pokrili morebitna obrestna tveganja. Poleg tega se lahko uporabijo terminska posojila, če obrestne mere čez 8 do 9 let spet padejo. Njegova ocena kaže, da so daljši roki smiselni le, če obrestna premija ni previsoka v primerjavi s krajšimi.

Negotovosti na trgu

Trenutno stanje napovedi obrestnih mer določa HipoChart opisano kot izjemno nevarno. Tako potrošniki kot strokovnjaki morajo pričakovati nepredvidljiv razvoj dogodkov, zaradi katerega lahko napovedi postanejo neveljavne. Kupci nepremičnin bi morali na napovedi obrestnih mer gledati kritično, še posebej v trenutnih svetovnih političnih razmerah, ki jih zaznamuje vojna v Ukrajini.

Tako imenovana »prelomnica« zahteva skrbno načrtovanje večjih investicij. Z vidika splošne ravni obrestnih mer so stavbne obrestne mere tesno povezane z vrednostnimi papirji s fiksno obrestno mero. Trenutni donos, ki je 2. junija 2025 znašal 2,42 odstotka, ponazarja to povezavo. Za primerjavo: konec februarja 2022 je znašal še 0,03 odstotka. Poleg tega desetletne zvezne obveznice zdaj ponujajo pozitivne donose v višini okoli 2,64 odstotka.

Napovedi in gospodarska situacija

ECB vodi monetarno politiko za zagotavljanje denarne stabilnosti, s ciljno inflacijo v višini dveh odstotkov. V evrskem območju je inflacija oktobra 2022 dosegla 10,6 odstotka. ECB zvišuje ključne obrestne mere od julija 2022, a so bila prva znižanja obrestnih mer že od junija 2024. Trenutni podatki kažejo, da je ključna obrestna mera ECB 11. junija 2025 znašala 2,15 odstotka.

Medtem ko Evropska komisija za leto 2025 napoveduje 1,7-odstotno rast, nemške institucije pričakujejo različne stopnje rasti: zvezna vlada pričakuje 0,3-odstotno, medtem ko EU-komisija in IMF celo 0,0-odstotno. Ta negotovost, ki jo dopolnjujejo geopolitična tveganja, bi lahko dodatno vznemirila naložbe na nepremičninskem trgu. Cene nepremičnin so v letu 2024 v primerjavi z letom 2022 padle v povprečju za 11,2 odstotka.

Gradbincem je zato priporočljivo, da izberejo visoko stopnjo odplačila in dobro preverijo kupnino. V nejasnih razmerah na trgu je morda smiselno počakati z naložbo, da se ne znajdemo v neugodni finančni situaciji.