Bygga räntorna stabila: Experter varnar för räntespikar och prishopp!

Bygga räntorna stabila: Experter varnar för räntespikar och prishopp!

Från och med den 29 juni 2025 visar aktuella bedömningar från experter på en stabil situation på fastighetsmarknaden. Enligt en veckovis räntekontroll av Morgoninlägg Byggnadsräntorna för tioåriga lån ligger för närvarande på cirka 3,5 procent. Oliver Kohnen, verkställande direktör för Baufi24, pekar dock på möjliga kortsiktiga fluktuationer i räntorna, vilket uppmuntrar köparna att inte vänta längre. Fastighetspriserna förväntas inte falla, vilket ökar angelägenheten för potentiella köpare.

Kohnen rekommenderar en fast ränta på minst 15 år för planeringssäkerhet för att täcka potentiella ränterisker. Dessutom kan terminslån användas om räntorna faller igen om 8 till 9 år. Hans bedömning tyder på att längre löptider bara är meningsfulla om räntepremien inte är för hög jämfört med kortare löptider.

Osäkerheter på marknaden

Nuvarande ränteprognosläge bestäms av HipoChart beskrivs som extremt osäker. Både konsumenter och experter måste förvänta sig oförutsägbar utveckling som kan göra prognoser ogiltiga. Fastighetsköpare bör se kritiskt på ränteprognoser, särskilt i den nuvarande globala politiska situationen, som präglas av kriget i Ukraina.

Den så kallade ”vändpunkten” kräver noggrann planering för större investeringar. När det gäller den allmänna räntenivån är byggnadsräntor nära relaterade till värdepapper med fast ränta. Den nuvarande direktavkastningen, som var 2,42 procent den 2 juni 2025, illustrerar detta samband. Som jämförelse: i slutet av februari 2022 var det fortfarande 0,03 procent. Dessutom erbjuder tioåriga federala obligationer nu en positiv avkastning på cirka 2,64 procent.

Prognoser och ekonomiskt läge

ECB för en penningpolitik för att säkerställa monetär stabilitet, med ett inflationsmål på 2 procent. I euroområdet nådde inflationen 10,6 procent i oktober 2022. ECB har höjt styrräntorna sedan juli 2022, men de första räntesänkningarna skedde redan från juni 2024. Aktuella siffror visar att ECB:s styrränta är 2,15 procent den 11 juni 2025.

Medan EU-kommissionen förutspår en tillväxt på 1,7 procent för 2025, förväntar sig tyska institutioner olika tillväxttakt: den federala regeringen förväntar sig 0,3 procent, medan EU-kommissionen och IMF till och med räknar med 0,0 procent. Denna osäkerhet, förstärkt av geopolitiska risker, kan ytterligare störa investeringarna på fastighetsmarknaden. Fastighetspriserna sjönk med i genomsnitt 11,2 procent 2024 jämfört med 2022.

Det är därför tillrådligt för byggare att välja en hög återbetalningsgrad och kontrollera köpeskillingen noggrant. I oklara marknadssituationer kan det vara vettigt att vänta med att investera för att inte hamna i en ogynnsam ekonomisk situation.