保持利率稳定：专家警告利率飙升和价格上涨！

保持利率稳定：专家警告利率飙升和价格上涨！

截至2025年6月29日，目前专家评估显示房地产市场形势稳定。根据每周利率检查 早报 目前十年期贷款的建筑利率约为 3.5%。然而，Baufi24 董事总经理 Oliver Kohnen 指出，利率可能出现短期波动，这鼓励买家不要再等待。预计房地产价格不会下跌，这增加了潜在买家的紧迫性。

Kohnen建议采用至少15年的固定利率来规划担保，以覆盖潜在的利率风险。此外，如果8至9年后利率再次下降，还可以使用远期贷款。他的评估表明，只有当利息溢价与较短期限相比不太高时，较长期限才有意义。

市场的不确定性

当前的利率预测情况由下式决定： Hipo图表 被描述为极其不安全。消费者和专家都必须预见到不可预测的事态发展，这可能导致预测无效。房地产买家应该批判性地看待利率预测，尤其是在当前以乌克兰战争为特征的全球政治局势下。

所谓“转折点”需要仔细规划更大的投资。就总体利率水平而言，建筑利率与固定利率证券密切相关。目前的收益率（2025 年 6 月 2 日为 2.42%）说明了这种联系。相比之下：截至 2022 年 2 月，这一比例仍为 0.03%。此外，十年期联邦债券目前的正回报率约为 2.64%。

预测和经济形势

欧洲央行奉行确保货币稳定的货币政策，通胀目标为2%。欧元区2022年10月通胀率达到10.6%。欧洲央行自2022年7月以来一直在上调关键利率，但自2024年6月起已首次降息。目前数据显示，2025年6月11日欧洲央行关键利率为2.15%。

虽然欧盟委员会预测2025年经济增长为1.7%，但德国机构的预期增长率不同：联邦政府预计为0.3%，而欧盟委员会和国际货币基金组织甚至预计为0.0%。这种不确定性，再加上地缘政治风险，可能会进一步扰乱房地产市场的投资。与 2022 年相比，2024 年房地产价格平均下降 11.2%。

因此，建议建筑商选择较高的还款率，并仔细检查购买价格。在市场形势不明朗的情况下，在投资之前等待可能是有意义的，以免最终陷入不利的财务状况。