Експерти предупреждават за по-нататъшно увеличение на цените на наемите: Наемите растат не само в големите градове, но и в околностите и в провинцията.

Експерти предупреждават за по-нататъшно увеличение на цените на наемите: Наемите растат не само в големите градове, но и в околностите и в провинцията.

Според доклад на www.stern.de наемите се покачват рязко и в околностите на градовете и в селските райони в Германия. Според проучване на Германския икономически институт (IW Cologne) новите договорени наеми в Германия наскоро са се увеличили с 5,3 процента. Увеличението на цените беше особено силно в метрополиси като Берлин, Лайпциг и Мюнхен. Наемите в районите около най-големите градове и в селските райони са се повишили съответно със средно 5,5% и 5,2%. Интересното е, че покупните цени на недвижимите имоти са спаднали леко след промяната на лихвените проценти в началото на 2022 г., но според анализа на IW сега те достигат дъното си и отново леко се повишават.

Повишаването на наемите и развитието на покупните цени на недвижимите имоти имат различни ефекти върху пазара и финансовия сектор. Повишаването на наемите може да означава, че все повече и повече хора срещат трудности при намирането на достъпни жилища. В дългосрочен план това може да доведе до социални проблеми и повишено търсене на държавна подкрепа. В същото време покачващите се покупни цени на недвижимите имоти могат да означават, че по-малко хора могат да закупят собственост върху жилище, което от своя страна може допълнително да увеличи търсенето на апартаменти под наем.

Освен това покачващите се наеми и цените на имотите могат да окажат влияние върху финансовия пазар. Банките и другите финансови институции, които инвестират в заеми, обезпечени с ипотека, трябва да вземат предвид нарастващите рискове, които могат да съпътстват нарастващите неизпълнения, свързани с плащанията по наем или ипотека.

Като цяло може да се каже, че сегашното развитие на пазара на недвижими имоти в Германия носи със себе си много предизвикателства. Важно е правителствата, компаниите и финансовите институции да следят отблизо тези развития и да обмислят възможни мерки за стабилизиране на пазара.