Eksperdid hoiatavad üürihindade edasise tõusu eest: üürid ei tõuse mitte ainult suurtes linnades, vaid ka seda ümbritsevates piirkondades ja maal.

Eksperdid hoiatavad üürihindade edasise tõusu eest: üürid ei tõuse mitte ainult suurtes linnades, vaid ka seda ümbritsevates piirkondades ja maal.

Vastavalt www.stern.de raportile tõusevad üürihinnad järsult ka linnade ümberkaudsetes piirkondades ja Saksamaal maapiirkondades. Saksa Majandusinstituudi (IW Cologne) uuringu kohaselt on uute lepingute üürihinnad kogu Saksamaal viimasel ajal tõusnud 5,3 protsenti. Eriti tugev hinnatõus oli metropolides nagu Berliin, Leipzig ja München. Üürihinnad tõusid suuremate linnade ümbruses ja maapiirkondades keskmiselt vastavalt 5,5 ja 5,2 protsenti. Huvitaval kombel on kinnisvara ostuhinnad pärast 2022. aasta alguse intressipööret veidi langenud, kuid IW analüüsi järgi on need nüüd põhjas ja taas veidi tõusmas.

Tõusvad üürihinnad ja kinnisvara ostuhindade areng avaldavad turule ja finantssektorile erinevat mõju. Üürihindade tõus võib tähendada, et üha rohkematel inimestel on raskusi taskukohase eluaseme leidmisega. Pikemas perspektiivis võib see kaasa tuua sotsiaalseid probleeme ja suurenenud nõudlust valitsuse toetuse järele. Samas võib kinnisvara ostuhindade tõus tähendada seda, et vähem inimesi on võimeline endale koduomandit soetama, mis omakorda võib veelgi suurendada nõudlust üürikorterite järele.

Lisaks võivad tõusvad üürid ja kinnisvarahinnad avaldada mõju finantsturule. Pangad ja muud finantsasutused, kes investeerivad hüpoteegiga tagatud laenudesse, peavad arvestama kasvavate riskidega, mis võivad kaasneda üüri- või hüpoteegimaksetega seotud maksejõuetuse suurenemisega.

Kokkuvõttes võib öelda, et praegused arengud Saksamaa kinnisvaraturul toovad endaga kaasa mitmeid väljakutseid. On oluline, et valitsused, ettevõtted ja finantsasutused jälgiksid neid arenguid tähelepanelikult ja kaaluksid võimalikke meetmeid turu stabiliseerimiseks.