Stručnjaci upozoravaju na daljnji rast cijena najamnina: Najamnine rastu ne samo u velikim gradovima, već iu okolici te na selu.

Stručnjaci upozoravaju na daljnji rast cijena najamnina: Najamnine rastu ne samo u velikim gradovima, već iu okolici te na selu.

Prema izvješću www.stern.de, najamnine također naglo rastu u okolnim područjima gradova iu ruralnim područjima u Njemačkoj. Prema studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW Cologne), nove ugovorene najamnine diljem Njemačke nedavno su porasle za 5,3 posto. Rast cijena bio je posebno snažan u metropolama kao što su Berlin, Leipzig i München. Najamnine u područjima oko najvećih gradova iu ruralnim područjima porasle su u prosjeku za 5,5 odnosno 5,2 posto. Zanimljivo, kupoprodajne cijene nekretnina su od zaokreta kamatnih stopa početkom 2022. blago pale, ali prema analizi IW-a sada su na dnu i ponovno blago rastu.

Rastuće najamnine i razvoj kupoprodajnih cijena nekretnina imaju različite učinke na tržište i financijski sektor. Rastuće stanarine mogu značiti da sve više ljudi ima poteškoća u pronalaženju pristupačnog stana. Dugoročno, to može dovesti do socijalnih problema i povećane potražnje za državnom potporom. U isto vrijeme, sve veće kupovne cijene nekretnina mogle bi značiti da manje ljudi može kupiti stan u vlasništvu, što bi zauzvrat moglo dodatno povećati potražnju za stanovima za iznajmljivanje.

Osim toga, rast najamnina i cijena nekretnina mogao bi utjecati na financijsko tržište. Banke i druge financijske institucije koje ulažu u zajmove osigurane hipotekom moraju uzeti u obzir sve veće rizike koji mogu pratiti povećanje neispunjenja obveza povezanih s plaćanjem stanarine ili hipoteke.

Sve u svemu, može se reći da trenutna kretanja na tržištu nekretnina u Njemačkoj sa sobom nose mnoge izazove. Važno je da vlade, tvrtke i financijske institucije pažljivo prate ova kretanja i razmotre moguće mjere za stabilizaciju tržišta.