A bérleti díjak további emelkedésére figyelmeztetnek a szakemberek: nemcsak a nagyvárosokban, hanem a környező területeken és vidéken is emelkednek a bérleti díjak.

A bérleti díjak további emelkedésére figyelmeztetnek a szakemberek: nemcsak a nagyvárosokban, hanem a környező területeken és vidéken is emelkednek a bérleti díjak.

A www.stern.de jelentése szerint Németországban a városok környező területein és a vidéki területeken is meredeken emelkednek a bérleti díjak. A Német Gazdasági Intézet (IW Cologne) tanulmánya szerint az új szerződéses bérleti díjak Németország-szerte a közelmúltban 5,3 százalékkal emelkedtek. Különösen nagy volt az áremelkedés olyan nagyvárosokban, mint Berlin, Lipcse és München. A legnagyobb városokat körülvevő területeken átlagosan 5,5, a vidéken pedig 5,2 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Érdekes módon a 2022 eleji kamatfordulat óta az ingatlanok vételárai enyhén csökkentek, de az IW elemzése szerint most a mélyponton vannak, és ismét enyhén emelkednek.

Az emelkedő bérleti díjak és az ingatlanok vételárának alakulása többféleképpen hat a piacra és a pénzügyi szektorra. Az emelkedő bérleti díjak azt jelenthetik, hogy egyre több embernek van nehézsége megfizethető lakhatás megtalálása. Hosszú távon ez társadalmi problémákhoz és megnövekedett állami támogatási igényekhez vezethet. Az emelkedő ingatlanárak ugyanakkor azt jelenthetik, hogy kevesebben tudnak lakást vásárolni, ami viszont tovább növelheti a bérlakások iránti keresletet.

Emellett a bérleti díjak és az ingatlanárak emelkedése hatással lehet a pénzügyi piacra is. Azoknak a bankoknak és más pénzügyi intézményeknek, amelyek jelzálog-fedezetű hitelekbe fektetnek be, figyelembe kell venniük a növekvő kockázatokat, amelyek a bérleti díjak vagy jelzáloghitel-fizetésekkel kapcsolatos növekvő nemteljesítésekkel járhatnak.

Összességében elmondható, hogy a németországi ingatlanpiac jelenlegi fejleményei számos kihívást hoznak magukkal. Fontos, hogy a kormányok, a vállalatok és a pénzintézetek szorosan figyelemmel kísérjék ezeket a fejleményeket, és mérlegeljék a piac stabilizálására irányuló lehetséges intézkedéseket.