Especialistas alertam para novos aumentos nos preços dos aluguéis: os aluguéis estão subindo não só nas grandes cidades, mas também nas áreas circundantes e no campo.

Especialistas alertam para novos aumentos nos preços dos aluguéis: os aluguéis estão subindo não só nas grandes cidades, mas também nas áreas circundantes e no campo.

De acordo com um relatório de www.stern.de, os aluguéis também estão aumentando acentuadamente nas áreas circundantes das cidades e nas áreas rurais da Alemanha. De acordo com um estudo do Instituto Económico Alemão (IW Colónia), as novas rendas contratuais em toda a Alemanha aumentaram recentemente 5,3%. Os aumentos de preços foram particularmente fortes em metrópoles como Berlim, Leipzig e Munique. Os aluguéis nas áreas ao redor das maiores cidades e nas áreas rurais aumentaram em média 5,5% e 5,2%, respectivamente. Curiosamente, os preços de compra de imóveis caíram ligeiramente desde a reviravolta das taxas de juro no início de 2022, mas, de acordo com a análise da IW, estão agora a atingir o mínimo e a subir ligeiramente novamente.

O aumento das rendas e a evolução dos preços de compra de imóveis têm efeitos diversos no mercado e no setor financeiro. O aumento dos aluguéis pode significar que cada vez mais pessoas têm dificuldade em encontrar moradias acessíveis. A longo prazo, isto pode levar a problemas sociais e ao aumento da procura de apoio governamental. Ao mesmo tempo, o aumento dos preços de compra de imóveis poderá significar que menos pessoas poderão adquirir casa própria, o que, por sua vez, poderá aumentar ainda mais a procura de apartamentos para arrendar.

Além disso, o aumento das rendas e dos preços dos imóveis poderá ter impacto no mercado financeiro. Os bancos e outras instituições financeiras que investem em empréstimos garantidos por hipotecas devem considerar os riscos crescentes que podem acompanhar o aumento dos incumprimentos associados ao pagamento de rendas ou hipotecas.

Globalmente, pode dizer-se que a actual evolução do mercado imobiliário na Alemanha traz consigo muitos desafios. É importante que os governos, as empresas e as instituições financeiras acompanhem de perto estes desenvolvimentos e considerem possíveis medidas para estabilizar o mercado.