Odborníci varujú pred ďalším zvyšovaním cien nájmov: Nájomné rastie nielen vo veľkých mestách, ale aj v okolí a na vidieku.

Odborníci varujú pred ďalším zvyšovaním cien nájmov: Nájomné rastie nielen vo veľkých mestách, ale aj v okolí a na vidieku.

Podľa správy z www.stern.de nájomné prudko rastie aj v okolitých mestách a na vidieku v Nemecku. Podľa štúdie Nemeckého ekonomického inštitútu (IW Cologne) sa nové zmluvné nájomné v Nemecku nedávno zvýšilo o 5,3 percenta. Zvýšenie cien bolo obzvlášť výrazné v metropolách ako Berlín, Lipsko a Mníchov. Nájomné v okolí najväčších miest vzrástlo v priemere o 5,5 percenta a na vidieku o 5,2 percenta. Zaujímavé je, že kúpne ceny nehnuteľností od obratu úrokových sadzieb na začiatku roka 2022 mierne klesli, no podľa IW analýzy teraz dosahujú dno a opäť mierne rastú.

Rastúce nájomné a vývoj kúpnych cien nehnuteľností majú rôzne dopady na trh a finančný sektor. Rastúce nájomné môže znamenať, že čoraz viac ľudí má problém nájsť si dostupné bývanie. Z dlhodobého hľadiska to môže viesť k sociálnym problémom a zvýšenému dopytu po vládnej podpore. Rastúce kúpne ceny nehnuteľností by zároveň mohli znamenať, že menej ľudí si bude môcť kúpiť dom, čo by následne mohlo ďalej zvýšiť dopyt po nájomných bytoch.

Navyše rastúce nájomné a ceny nehnuteľností by mohli mať vplyv na finančný trh. Banky a iné finančné inštitúcie, ktoré investujú do hypotekárnych úverov, musia brať do úvahy zvyšujúce sa riziká, ktoré môžu sprevádzať narastajúce nesplácanie spojené so splátkami nájomného alebo hypoték.

Celkovo možno povedať, že súčasný vývoj na realitnom trhu v Nemecku so sebou prináša mnohé výzvy. Je dôležité, aby vlády, spoločnosti a finančné inštitúcie pozorne sledovali tento vývoj a zvážili možné opatrenia na stabilizáciu trhu.