Strokovnjaki opozarjajo na nadaljnjo rast cen najemnin: Najemnine ne rastejo le v velikih mestih, ampak tudi v okolici in na podeželju.

Strokovnjaki opozarjajo na nadaljnjo rast cen najemnin: Najemnine ne rastejo le v velikih mestih, ampak tudi v okolici in na podeželju.

Po poročilu www.stern.de najemnine močno naraščajo tudi v okolici mest in na podeželju v Nemčiji. Po raziskavi Nemškega gospodarskega inštituta (IW Cologne) so se nove pogodbene najemnine po Nemčiji nedavno povečale za 5,3 odstotka. Podražitve so bile še posebej močne v metropolah, kot so Berlin, Leipzig in München. Najemnine v okolici največjih mest in na podeželju so se v povprečju zvišale za 5,5 oziroma 5,2 odstotka. Zanimivo je, da so nakupne cene nepremičnin od obrestnega obrata v začetku leta 2022 nekoliko padle, po analizi IW pa zdaj dosegajo dno in spet rahlo rastejo.

Naraščajoče najemnine in gibanje nakupnih cen nepremičnin imajo različne učinke na trg in finančni sektor. Naraščajoče najemnine lahko pomenijo, da ima vse več ljudi težave pri iskanju cenovno dostopnega stanovanja. Dolgoročno lahko to povzroči socialne težave in povečano povpraševanje po državni podpori. Hkrati bi lahko naraščajoče nakupne cene nepremičnin pomenile, da se manj ljudi lahko odloči za nakup lastništva stanovanja, kar bi lahko dodatno povečalo povpraševanje po najemnih stanovanjih.

Poleg tega bi lahko naraščajoče najemnine in cene nepremičnin vplivale na finančni trg. Banke in druge finančne institucije, ki vlagajo v posojila, zavarovana s hipoteko, morajo upoštevati naraščajoča tveganja, ki lahko spremljajo naraščajoča neplačila, povezana z najemnino ali hipotekarnimi plačili.

Na splošno lahko rečemo, da trenutni razvoj nepremičninskega trga v Nemčiji prinaša številne izzive. Pomembno je, da vlade, podjetja in finančne institucije pozorno spremljajo ta razvoj dogodkov in razmislijo o možnih ukrepih za stabilizacijo trga.