FDP upozorava: Rizik za porezne obveznike preuzimanjem Helaba-Aareala!

FDP upozorava: Rizik za porezne obveznike preuzimanjem Helaba-Aareala!

O interesu Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) za preuzimanje Aareal banke iz Wiesbadena raspravljat će se u državnom parlamentu 14. kolovoza. Klub zastupnika FDP-a već je zatražio poseban sastanak odbora za proračun kako bi od crno-crvene državne vlade zatražio detaljno objašnjenje. Glasnogovornica FDP-ove proračunske politike, Marion Schardt-Sauer, izražava zabrinutost zbog rizika povezanih s kupnjom Aareala od strane Helabe. Prema njezinim riječima, kupnja bi mogla imati negativne financijske učinke ne samo na samu banku, već i na porezne obveznike u Hessenu.

Ključni problem je velik iznos zajmova koje je Aareal naknadno odobrio poslovnim zgradama u SAD-u. Te su nekretnine često prazne ili su znatno izgubile na vrijednosti, ugrožavajući isplativost kredita. Prema informacijama iz Frankfurter Allgemeine Zeitung Aareal će u prvoj polovici 2025. morati platiti 80 posto rezervacija za rizike, što će dodatno opteretiti predmetne financijske pokazatelje.

Čimbenici rizika i tržišni uvjeti

Helaba i Aareal jako su aktivni u poslovanju s komercijalnim nekretninama, pri čemu Aareal ima ukupno 32 milijarde eura, a Helaba 34 milijarde eura odobrenih kredita. No, Aareal na njemačkom tržištu ima tek manje od 10 posto udjela, dok Helaba drži gotovo 40 posto. Aareal je također uložio u nekretnine hotela, što predstavlja diverzifikaciju izloženosti riziku kojoj Helaba ne teži.

Akvizicija ne samo da bi mogla proširiti Helabin portfelj, već bi također mogla pokrenuti značajna pitanja o preklapanju u američkom poslovanju. Kritičari FD-a zabrinuti su zbog mogućih gubitaka za pokrajinu Hesse, čiji su porezni obveznici dijelom uključeni u obveze Helabe.

Tržišna strategija i budući izgledi

Ovim mogućim preuzimanjem Helaba planira stvoriti novog teškaša u financiranju poslovnih nekretnina. Glasno Provjera kapitala Razgovori o spajanju još su u ranoj fazi bez konačne odluke. Presudnu ulogu u pregovorima ima konzorcij investitora (Advent, Centerbridge, CPIB) koji trenutno drži većinu Aareal banke. Ovaj konzorcij planira srednjoročni izlazak i pojačava pritisak za ranu transakciju.

Spajanje ne samo da bi moglo promijeniti konkurentsku strukturu, već bi također ponudilo nove pristupe u rješavanju hitno potrebnih zadataka refinanciranja na tržištu komercijalnih nekretnina. Šef Helabe Thomas Groß akvizicije vidi kao sastavni dio strategije rasta tvrtke.

Iako je budućnost preuzimanja još neizvjesna, obvezujuće rješenje moglo bi imati dalekosežne posljedice ne samo za dvije banke, već i za porezne obveznike Hessana. Hoće li se i kako planovi moći realizirati, ostaje za vidjeti jer regulatorne i ekonomske prepreke potencijalno stoje na putu.