Az FDP figyelmeztet: Az adófizetők kockázata a Helaba-Aareal átvételével!

Az FDP figyelmeztet: Az adófizetők kockázata a Helaba-Aareal átvételével!

A Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) érdekeltségét a wiesbadeni székhelyű Aareal Bank átvételével kapcsolatban augusztus 14-én tárgyalja az állam parlamentje. Az FDP képviselőcsoportja már rendkívüli ülést kért a költségvetési bizottságtól, hogy részletes magyarázatot kérjen a fekete-vörös állam kormányától. Az FDP költségvetési politikai szóvivője, Marion Schardt-Sauer aggodalmának ad hangot az Aareal Helaba általi megvásárlásával kapcsolatos kockázatokkal kapcsolatban. Szerinte a vásárlásnak nemcsak magára a bankra, hanem a hesseni adófizetőkre is lehetnek negatív pénzügyi hatásai.

A fő aggodalomra ad okot, hogy az Aareal ezt követően amerikai irodaházaknak nyújtott nagy mennyiségű kölcsönt. Ezek az ingatlanok gyakran üresek vagy sokat veszítettek értékükből, ami veszélyezteti a hitelek jövedelmezőségét. Az információ szerint a Frankfurter Allgemeine Zeitung Az Aarealnak 2025 első felében a kockázati céltartalékok 80 százalékát kell kifizetnie, ami tovább terheli a szóban forgó pénzügyi mutatókat.

Kockázati tényezők és piaci feltételek

A Helaba és az Aareal nagymértékben tevékenykedik a kereskedelmi ingatlan üzletágban, az Aareal összesen 32 milliárd eurót, a Helaba pedig 34 milliárd eurós hitelt nyújt. Az Aarealnak azonban csak 10 százalék alatti részesedése van a német piacon, míg a Helaba csaknem 40 százalékos részesedéssel rendelkezik. Az Aareal szállodai ingatlanokba is befektetett, ami a kockázati kitettség diverzifikációját jelenti, amelyet a Helaba nem követ.

Az akvizíció nemcsak a Helaba portfólióját bővítheti, hanem jelentős kérdéseket vethet fel az amerikai üzletág átfedésével kapcsolatban is. Az FD bírálóit aggasztják Hesse állam esetleges veszteségei, amelynek adófizetői részben érintettek a Helaba kötelezettségeiben.

Piaci stratégia és jövőbeli kilátások

Ezzel az esetleges felvásárlással a Helaba új nehézsúlyú kereskedelmi ingatlanfinanszírozás létrehozását tervezi. Hangos Tőke ellenőrzés Az egyesülésről szóló tárgyalások még korai stádiumban vannak, nem születik végleges döntés. A tárgyalásokon döntő szerepet játszik egy befektetői konzorcium (Advent, Centerbridge, CPIB), amely jelenleg az Aareal Bank többségét birtokolja. Ez a konzorcium középtávú kilépést tervez, és fokozza a nyomást a korai tranzakcióra.

Az összeolvadás nemcsak a versenystruktúrát változtathatja meg, hanem új megközelítéseket is kínálhat a kereskedelmi ingatlanpiac sürgős refinanszírozási feladatainak megoldására. Thomas Groß, a Helaba főnöke a felvásárlásokat a vállalat növekedési stratégiájának szerves részének tekinti.

Bár a felvásárlás jövője még bizonytalan, a kötelező érvényű megoldás nemcsak a két bank, hanem a hesseni adófizetők számára is messzemenő következményekkel járhat. Hogy a tervek megvalósíthatók-e és hogyan, az még várat magára, mivel szabályozási és gazdasági akadályok állhatnak az útjukban.