FDP perspėja: mokesčių mokėtojams kyla pavojus perėmus Helaba-Aareal!

FDP perspėja: mokesčių mokėtojams kyla pavojus perėmus Helaba-Aareal!

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) interesas perimti Vysbadene įsikūrusį Aareal banką bus svarstomas valstijos parlamente rugpjūčio 14 d. FDP parlamentinė grupė jau paprašė sušaukti specialų Biudžeto komiteto posėdį ir reikalauti iš juodai raudonos valstijos vyriausybės išsamaus paaiškinimo. FDP biudžeto politikos atstovė Marion Schardt-Sauer išreiškia susirūpinimą dėl rizikos, susijusios su Helaba įsigijus Aareal. Anot jos, pirkinys gali turėti ne tik neigiamų finansinių padarinių pačiam bankui, bet ir Heseno mokesčių mokėtojams.

Didžiausią susirūpinimą kelia didelė paskolų suma, kurią vėliau Aareal suteikė JAV biurų pastatams. Šis turtas dažnai yra tuščias arba praradęs didelę vertę, todėl kyla pavojus paskolų pelningumui. Remiantis informacija iš Frankfurter Allgemeine Zeitung „Aareal“ 2025 metų pirmąjį pusmetį turės sumokėti 80 procentų savo rizikos atidėjinių, o tai dar labiau apsunkins aptariamus finansinius rodiklius.

Rizikos veiksniai ir rinkos sąlygos

„Helaba“ ir „Aareal“ aktyviai užsiima komercinio nekilnojamojo turto verslu: „Aareal“ iš viso turi 32 milijardus eurų, o „Helaba“ – 34 milijardus eurų paskolų. Tačiau „Aareal“ Vokietijos rinkoje turi tik mažiau nei 10 procentų, o „Helaba“ – beveik 40 procentų. „Aareal“ taip pat investavo į viešbučių nuosavybę, o tai reiškia rizikos diversifikavimą, kurio „Helaba“ nesiekia.

Įsigijimas gali ne tik išplėsti „Helabos“ portfelį, bet ir sukelti didelių klausimų dėl JAV verslo sutapimo. FD kritikai susirūpinę dėl galimų nuostolių Heseno valstijai, kurios mokesčių mokėtojai iš dalies susiję su „Helabos“ įsipareigojimais.

Rinkos strategija ir ateities perspektyvos

Su šiuo galimu perėmimu „Helaba“ planuoja sukurti naują komercinio nekilnojamojo turto finansavimo sunkiasvorį. Garsiai Kapitalo patikrinimas Kalbos apie susijungimą vis dar yra ankstyvoje stadijoje, o galutinis sprendimas nėra priimtas. Investuotojų konsorciumas (Advent, Centerbridge, CPIB), kuriam šiuo metu priklauso dauguma Aareal banko, vaidina lemiamą vaidmenį derybose. Šis konsorciumas planuoja vidutinės trukmės pasitraukimą ir didina spaudimą dėl išankstinio sandorio.

Susijungimas galėtų ne tik pakeisti konkurencinę struktūrą, bet ir pasiūlyti naujus būdus, kaip spręsti skubiai reikalingas refinansavimo užduotis komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. „Helabos“ vadovas Thomas Groß mano, kad įsigijimai yra neatsiejama įmonės augimo strategijos dalis.

Nors perėmimo ateitis vis dar neaiški, privalomas sprendimas gali turėti didelių pasekmių ne tik dviem bankams, bet ir Heseno mokesčių mokėtojams. Ar ir kaip planai gali būti įgyvendinti, dar reikia pamatyti, nes gali trukdyti reguliavimo ir ekonominės kliūtys.