FDP brīdina: risks nodokļu maksātājiem ar Helaba-Aareal pārņemšanu!

FDP brīdina: risks nodokļu maksātājiem ar Helaba-Aareal pārņemšanu!

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) interese par Vīsbādenē bāzētās Aareal bankas pārņemšanu tiks apspriesta štata parlamentā 14.augustā. FDP Saeimas frakcija jau ir pieprasījusi ārkārtas budžeta komitejas sēdi, lai pieprasītu detalizētu paskaidrojumu no melnsarkanās štata valdības. FDP budžeta politikas pārstāve Mariona Šardta-Zauere pauž bažas par riskiem, kas saistīti ar Aareal iegādi Helaba. Viņasprāt, pirkumam varētu būt ne tikai negatīva finansiāla ietekme uz pašu banku, bet arī uz nodokļu maksātājiem Hesē.

Galvenās bažas rada lielais aizdevumu apjoms, ko Aareal pēc tam piešķīra ASV biroju ēkām. Šie īpašumi bieži ir tukši vai zaudējuši lielu vērtību, tādējādi apdraudot aizdevumu ienesīgumu. Saskaņā ar informāciju no Frankfurter Allgemeine Zeitung Aareal 2025. gada pirmajā pusē būs jāsamaksā 80 procenti no saviem riska uzkrājumiem, kas vēl vairāk apgrūtinās attiecīgos finanšu rādītājus.

Riska faktori un tirgus apstākļi

Helaba un Aareal aktīvi nodarbojas ar komerciālo nekustamo īpašumu biznesu, kur Aareal kopumā ir piešķirti 32 miljardi eiro, bet Helaba - 34 miljardu eiro aizdevumi. Tomēr Aareal Vācijas tirgū pieder tikai mazāk nekā 10 procenti, savukārt Helaba pieder gandrīz 40 procenti. Aareal ir ieguldījis arī viesnīcu īpašumos, kas atspoguļo riska dažādošanu, ko Helaba neveic.

Iegāde varētu ne tikai paplašināt Helaba portfeli, bet arī radīt būtiskus jautājumus par pārklāšanos ASV biznesā. FD kritiķi ir nobažījušies par iespējamiem zaudējumiem Hesenes štatam, kuras nodokļu maksātāji daļēji ir saistīti ar Helaba saistībām.

Tirgus stratēģija un nākotnes perspektīvas

Līdz ar šo iespējamo pārņemšanu Helaba plāno izveidot jaunu smagsvaru komerciālā nekustamā īpašuma finansēšanā. Skaļi Kapitāla pārbaude Sarunas par apvienošanos vēl ir sākuma stadijā, galīgais lēmums nav pieņemts. Investoru konsorcijam (Advent, Centerbridge, CPIB), kam pašlaik pieder lielākā daļa Aareal Bank, ir izšķiroša loma sarunās. Šis konsorcijs plāno vidēja termiņa izstāšanos un palielina spiedienu uz priekšlaicīgu darījumu.

Apvienošanās varētu ne tikai mainīt konkurences struktūru, bet arī piedāvāt jaunas pieejas steidzami nepieciešamo refinansēšanas uzdevumu risināšanai komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Helaba boss Thomas Groß uzskata, ka iegādes ir uzņēmuma izaugsmes stratēģijas neatņemama sastāvdaļa.

Lai gan pārņemšanas nākotne joprojām ir neskaidra, saistošam risinājumam varētu būt tālejošas sekas ne tikai abām bankām, bet arī Hesenes nodokļu maksātājiem. Tas, vai un kā plānus var īstenot, vēl ir jānoskaidro, jo tiem, iespējams, traucē normatīvie un ekonomiskie šķēršļi.