FDP ostrzega: ryzyko dla podatników w związku z przejęciem Helaba-Aareal!

FDP ostrzega: ryzyko dla podatników w związku z przejęciem Helaba-Aareal!

Zainteresowanie Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) przejęciem Aareal Bank z siedzibą w Wiesbaden będzie omawiane w parlamencie krajowym 14 sierpnia. Grupa parlamentarna FDP wystąpiła już o zwołanie nadzwyczajnego posiedzenia komisji budżetowej, aby zażądać od czarno-czerwonego rządu państwa szczegółowych wyjaśnień. Rzeczniczka FDP ds. polityki budżetowej Marion Schardt-Sauer wyraża zaniepokojenie ryzykiem związanym z zakupem Aareal przez Helabę. Jej zdaniem zakup może mieć negatywne skutki finansowe nie tylko dla samego banku, ale także dla podatników w Hesji.

Kluczowym problemem jest duża kwota pożyczek, których następnie spółka Aareal udzieliła budynkom biurowym w USA. Nieruchomości te często stoją puste lub znacznie straciły na wartości, co zagraża rentowności kredytów. Według informacji z Frankfurter Allgemeine Zeitung Aareal w pierwszej połowie 2025 roku będzie musiał zapłacić 80 proc. rezerw na ryzyko, co dodatkowo obciąży przedmiotowe wskaźniki finansowe.

Czynniki ryzyka i warunki rynkowe

Helaba i Aareal są bardzo aktywne w branży nieruchomości komercyjnych, przy czym Aareal posiada łącznie 32 miliardy euro, a Helaba ma udzielone pożyczki na kwotę 34 miliardów euro. Jednak Aareal ma niecałe 10 procent udziałów w rynku niemieckim, podczas gdy Helaba ma prawie 40 procent. Aareal inwestował także w nieruchomości hotelowe, co stanowi dywersyfikację ekspozycji na ryzyko, której Helaba nie realizuje.

Przejęcie mogłoby nie tylko poszerzyć portfolio firmy Helaba, ale także postawić istotne pytania dotyczące nakładania się działalności w USA. Krytycy FD niepokoją się możliwymi stratami dla państwa Hesja, którego podatnicy są częściowo uwikłani w zobowiązania Helaby.

Strategia rynkowa i perspektywy na przyszłość

Dzięki temu możliwemu przejęciu Helaba planuje stworzyć nową firmę o dużej wadze w finansowaniu nieruchomości komercyjnych. Głośny Kontrola kapitału Rozmowy o fuzji są wciąż na wczesnym etapie i nie zapadła jeszcze ostateczna decyzja. Istotną rolę w negocjacjach odgrywa konsorcjum inwestorów (Advent, Centerbridge, CPIB), w którym obecnie znajduje się większość Aareal Banku. Konsorcjum to planuje średnioterminowe wyjście i zwiększa presję na wcześniejszą transakcję.

Fuzja mogłaby nie tylko zmienić strukturę konkurencyjną, ale także zaoferować nowe podejście do rozwiązywania pilnie potrzebnych zadań refinansowania na rynku nieruchomości komercyjnych. Szef Helaba, Thomas Groß, postrzega przejęcia jako integralną część strategii rozwoju firmy.

Choć przyszłość przejęcia jest nadal niepewna, wiążące rozwiązanie mogłoby mieć daleko idące konsekwencje nie tylko dla obu banków, ale także dla heskich podatników. Czas pokaże, czy i w jaki sposób plany zostaną zrealizowane, ponieważ na przeszkodzie mogą stanąć przeszkody regulacyjne i ekonomiczne.