Finantsekspert hoiatab riskide eest: Reitinguagentuurid langetavad USA kinnisvaraturu tõttu PBB ja Aareal Banki krediidireitingut.

Finantsekspert hoiatab riskide eest: Reitinguagentuurid langetavad USA kinnisvaraturu tõttu PBB ja Aareal Banki krediidireitingut.

Ajalehe www.faz.net teatel sai Deutsche Pfandbriefbank (PBB) järjekordse tagasilöögi ja aktsiad kaotasid väärtusest kuni 12 protsenti. Reitinguagentuur S&P Global alandas Müncheni kinnisvarafinantseerija krediidireitingut, kuna see oli kõrgel Ameerika ärikinnisvaraturul. Aareal Bank on samuti surve all, kuna Fitch on samuti oma krediidireitingut langetanud. Ebakindel olukord USA bürookinnisvaraturul avaldab konkreetset mõju seal osalevate finantsasutuste bilanssidele.

Mõlema panga krediidireitingu alandamine võib viia selleni, et institutsionaalsed investorid, nagu kindlustusandjad ja pensionifondid, ei investeeri enam oma võlakirjadesse. See karmistab rahastamisolukorda, millel võib olla veelgi negatiivseid mõjusid turule. USA büroopindade kõrge vakantsus ja nende kinnisvaraobjektide väärtuse langus suurendab laenuvõlgnevuste riski finantsasutuste seas.

Siiski säilib lootus, et turg võib taastuda, kui keskpangad kohandavad oma rahapoliitikat ja langetavad intressimäärasid. Büroohoonete üürimise elavnemine USA-s võib tähendada positiivset arengut ka pankadele. Siiski püsib ebakindlus ja turu ootused jagunevad kaheks.

Üldiselt on olukord USA ärikinnisvaraturul ebakindel ja ebastabiilne, millel on otsene mõju finantssektorile. Deutsche Pfandbriefbanki ja Aareal Banki krediidireitingu alandamine mõjutab edasisi arenguid ja võib kaasa tuua finantseerimistingimuste karmistamise. Finantsspetsialistid peavad jätkama nende arengute tähelepanelikku jälgimist, et asjakohaselt reageerida.