Finansų ekspertas perspėja apie riziką: dėl JAV nekilnojamojo turto rinkos reitingų agentūros sumažino PBB ir Aareal banko kredito reitingus.

Finansų ekspertas perspėja apie riziką: dėl JAV nekilnojamojo turto rinkos reitingų agentūros sumažino PBB ir Aareal banko kredito reitingus.

Remiantis www.faz.net pranešimu, Deutsche Pfandbriefbank (PBB) patyrė dar vieną nesėkmę ir akcijos prarado iki 12 proc. Reitingų agentūra „S&P Global“ sumažino Miuncheno nekilnojamojo turto finansuotojo kredito reitingą dėl didelio JAV komercinio nekilnojamojo turto rinkos poveikio. „Aareal Bank“ taip pat patiria spaudimą, nes „Fitch“ taip pat sumažino savo kredito reitingą. Neaiški situacija JAV biurų nekilnojamojo turto rinkoje daro konkrečią įtaką ten dalyvaujančių finansų institucijų balansams.

Sumažėjus abiejų bankų kredito reitingams, instituciniai investuotojai, tokie kaip draudikai ir pensijų fondai, nebeinvestuotų į savo obligacijas. Tai sugriežtins finansavimo situaciją, o tai gali turėti dar daugiau neigiamų pasekmių rinkai. Aukštas biuro patalpų laisvų patalpų lygis JAV ir mažėjanti šių nekilnojamojo turto vertė didina finansinių institucijų paskolų įsipareigojimų nevykdymo riziką.

Tačiau išlieka viltis, kad rinka galėtų atsigauti, jei centriniai bankai pakoreguos pinigų politiką ir sumažins palūkanų normas. Biurų pastatų nuomos atsigavimas JAV taip pat gali reikšti teigiamą pokytį bankams. Tačiau neapibrėžtumas išlieka ir rinkos lūkesčiai išsiskiria.

Apskritai situacija JAV komercinio nekilnojamojo turto rinkoje yra neapibrėžta ir nestabili, o tai turi tiesioginės įtakos finansų sektoriui. „Deutsche Pfandbriefbank“ ir „Aareal Bank“ kredito reitingo sumažinimas turės įtakos tolesnei raidai ir galbūt sugriežtins finansavimo sąlygas. Finansų specialistai turi ir toliau atidžiai stebėti šiuos pokyčius, kad galėtų tinkamai reaguoti.