Finančný expert varuje pred rizikami: Ratingové agentúry znižujú úverový rating PBB a Aareal Bank kvôli americkému trhu s nehnuteľnosťami.

Finančný expert varuje pred rizikami: Ratingové agentúry znižujú úverový rating PBB a Aareal Bank kvôli americkému trhu s nehnuteľnosťami.

Podľa správy www.faz.net utrpela Deutsche Pfandbriefbank (PBB) ďalší neúspech a akcie stratili až 12 percent na hodnote. Ratingová agentúra S&P Global znížila úverový rating mníchovského realitného finančníka pre jeho vysokú expozíciu na americkom trhu komerčných nehnuteľností. Aareal Bank je tiež pod tlakom, keďže Fitch tiež znížila svoj úverový rating. Neistá situácia na americkom trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami má konkrétny dopad na súvahy finančných inštitúcií, ktoré sú tam zapojené.

Zníženie ratingu oboch bánk by mohlo viesť k tomu, že inštitucionálni investori, ako sú poisťovatelia a penzijné fondy, už nebudú viac investovať do svojich dlhopisov. Tým sa sprísni situácia vo financovaní, čo by mohlo mať ďalšie negatívne dopady na trh. Vysoká miera neobsadenosti kancelárskych nehnuteľností v USA a klesajúca hodnota týchto nehnuteľností zvyšujú riziko nesplácania úverov medzi finančnými inštitúciami.

Zostáva však nádej, že trh by sa mohol zotaviť, ak centrálne banky prispôsobia svoju menovú politiku a znížia úrokové sadzby. Pozitívny vývoj pre banky by mohlo znamenať aj oživenie prenájmu kancelárskych budov v USA. Neistota však pretrváva a očakávania trhu sú rozdelené.

Celkovo je situácia na americkom trhu komerčných nehnuteľností neistá a nestabilná, čo má priamy dopad na finančný priemysel. Zníženie ratingu Deutsche Pfandbriefbank a Aareal Bank ovplyvní ďalší vývoj a možno povedie k sprísneniu podmienok financovania. Finanční odborníci musia naďalej pozorne sledovať tento vývoj, aby mohli primerane reagovať.